מספר מס יווני להשקעת נדל"ן

מהו ה-AFM — ולמה כמעט כל תיק זקוק לו

ה-AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) הוא מספר הזיהוי לצורכי מס ביוון, המונפק על ידי רשות המסים היוונית, ה-AADE. זהו המפתח לכמעט כל צעד מנהלי במדינה: רכישה או ירושה של נכס, פתיחת חשבון בנק יווני, חתימה על חוזה שכירות, רישום אירוע מעמד אישי או טיפול בעיזבון. מכיוון שמדובר ברישום לצורכי מס ולא באישור שהייה, אינכם צריכים לגור ביוון — ואף לא לבקר בה — כדי להחזיק ב-AFM. אזרחים זרים, תושבי חוץ, אזרחי האיחוד האירופי ואזרחי מדינות שלישיות יכולים כולם להירשם, בתנאי שקיימים המסמכים הנכונים, וכאשר המבקש נמצא בחו"ל, ייצוג תקף. Ellytic פועלת כקונסיירז' עצמאי: אנו מכינים ומגישים את התיק, אך איננו מספקים ייעוץ משפטי או מיסויי.

כיצד באמת מתנהל התהליך מרחוק מול ה-AADE

כאשר אינכם יכולים להתייצב באופן אישי במשרד מס יווני, הבקשה מטופלת על ידי מיופה כוח המוסמך לפעול מכוח ייפוי כוח מוגבל המכסה משימה זו בלבד ותו לא. אתם חותמים על ייפוי הכוח בחו"ל, מצטרפים לשיחת וידאו קצרה לאימות זהותכם ומספקים עותקים ברורים של הדרכון ואישור כתובת. Ellytic מרכזת את התיק, מגישה אותו ל-AADE ומחזירה לכם את אישור ה-AFM הרשמי מרגע שהונפק. עבור החבילות שלנו הדבר אורך בדרך כלל שלושה ימי עסקים מרגע שהתיק שלם. לא נוצר מעמד תושבות — ה-AFM פשוט רושם אתכם במרשם המס.

אילו תרגומים מושבעים דורשות הרשויות היווניות

מסמכים זרים — תעודות לידה, נישואין וגירושין, דרכונים, ייפויי כוח והחלטות בית משפט — מתקבלים על ידי הרשויות היווניות רק כתרגומים מושבעים ליוונית. התרגומים של Ellytic נערכים על ידי מתרגמים מושבעים ונושאים חתימה אלקטרונית מאושרת (QES), ההופכת אותם לתקפים מבחינה משפטית ומתקבלים על ידי כל רשות יוונית ללא חותמת נוספת. תרגום מושבע רגיל נמסר תוך יום עסקים אחד. כאשר מסמך ציבורי זר זקוק לחותמת אפוסטיל לפני התרגום, אנו מיידעים אתכם מראש כדי שהתיק לא יידחה בעת ההגשה.

טעויות נפוצות שמעכבות בשקט תיק יווני

רוב העיכובים נובעים מטעויות קטנות שניתן למנוע: ייפוי כוח רחב מדי או צר מדי, אישור כתובת על שם שגוי, סריקת דרכון שפג תוקפה, או תעודה שהוגשה ללא האפוסטיל או התרגום המושבע הנדרשים. שמות שתועתקו באופן לא עקבי בין המסמכים הם סיבה שכיחה נוספת לדחייה. מכיוון שה-AADE בוחנת את התיק כמכלול, מרכיב חסר אחד מחזיר את כל הבקשה להתחלה. הכנה נכונה של מערך המסמכים לפני ההגשה היא ההבדל בין טיפול של שלושה ימי עסקים לבין שבועות של הלוך ושוב.

איזה שירות של Ellytic מתאים למצבכם

אם אתם זקוקים רק למספר המס עצמו, ה-Starter Bundle מכסה את הפקת ה-AFM מקצה לקצה. אם ברצונכם גם לפתוח חשבון בנק יווני ולתאם את תהליך ה-onboarding, ה-Full Service Bundle מוסיף את שירותי הבנקאות לאותו תיק. כאשר המשימה היא מסמכית בלבד — תעודה, החלטת בית משפט או ייפוי כוח — תוכלו להזמין תרגומים מושבעים בנפרד. כל מסלול מוביל לשירות בהיקף ברור ומוגדר, שתוכלו להשוות ולהתחיל בכל עת שתהיו מוכנים.

שאלות נפוצות