Αγορά ή Ενοικίαση Ακινήτου
Δεν μπορείτε να υπογράψετε συμβόλαιο ακινήτου, να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης ή να εγγραφείτε σε κοινές υπηρεσίες χωρίς AFM. Οι συμβολαιογράφοι το απαιτούν πριν προχωρήσει οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτου.
Όλα όσα χρειάζεται να γνωρίζετε για τον Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου: πότε είναι απαραίτητος, πώς να κάνετε αίτηση, κοινές παγίδες και πώς η Ellytic διαχειρίζεται ολόκληρη τη διαδικασία εξ αποστάσεως σε 3 εργάσιμες ημέρες.
Διαβάστε τον ΟδηγόΟ Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (AFM) είναι ο αριθμός φορολογικής ταυτοποίησης της Ελλάδας, που εκδίδεται από AADE — την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Είναι ένας 9ψήφιος αριθμός που αποδίδεται σε κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που έχει φορολογικές δραστηριότητες στην Ελλάδα.
Σε αντίθεση με έναν αριθμό κοινωνικής ασφάλισης, ο AFM είναι αποκλειστικά ένας φορολογικός αναγνωριστικός αριθμός. Ωστόσο, λειτουργεί ως προϋπόθεση για σχεδόν κάθε διοικητική διαδικασία στην Ελλάδα: άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, υπογραφή συμβολαίου ακινήτου, εγγραφή κοινών υπηρεσιών, υποβολή φορολογικών δηλώσεων και αλληλεπίδραση με κυβερνητικές υπηρεσίες μέσω πλατφορμών όπως TaxisNet και gov.gr.
Για μη κατοίκους και ξένους, η απόκτηση ενός AFM είναι το πιο σημαντικό πρώτο βήμα όταν ασχολείστε με τις ελληνικές αρχές. Χωρίς αυτόν, οι επόμενες εργασίες όπως η ένταξη σε τράπεζες, οι συναλλαγές ακινήτων και οι επίσημες υποβολές δεν μπορούν να προχωρήσουν.
Το AFM απαιτείται σχεδόν σε κάθε περίπτωση όπου αλληλεπιδράτε με ελληνικά χρηματοοικονομικά ή διοικητικά συστήματα. Ακολουθούν τα πέντε πιο κοινά σενάρια:
Δεν μπορείτε να υπογράψετε συμβόλαιο ακινήτου, να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης ή να εγγραφείτε σε κοινές υπηρεσίες χωρίς AFM. Οι συμβολαιογράφοι το απαιτούν πριν προχωρήσει οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτου.
Οι ελληνικές τράπεζες απαιτούν AFM για να ανοίξετε λογαριασμό. Χωρίς αυτόν, δεν μπορείτε να λάβετε τραπεζικές μεταφορές, να ρυθμίσετε άμεσες χρεώσεις ή να ολοκληρώσετε την ένταξη σε τράπεζες — ακόμη και σε διεθνείς τράπεζες που λειτουργούν στην Ελλάδα.
Οι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι, οι ψηφιακοί νομάδες και οι υπάλληλοι που εργάζονται στην Ελλάδα χρειάζονται AFM για να εκδίδουν τιμολόγια, να λαμβάνουν μισθό και να πληρούν τις φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.
Οι κληρονόμοι ελληνικής περιουσίας ή περιουσιακών στοιχείων πρέπει να έχουν ένα AFM για να αποδεχτούν την κληρονομιά, να πληρώσουν φόρο κληρονομιάς και να μεταφέρουν τίτλους ιδιοκτησίας μέσω του ελληνικού νομικού συστήματος.
Συνταξιούχοι, φοιτητές και ξένοι που μετακομίζουν στην Ελλάδα χρειάζονται AFM ως βάση για ολόκληρη τη διοικητική τους ρύθμιση — από την εγγραφή στην ασφάλιση υγείας μέχρι την πρόσβαση σε κυβερνητικές πλατφόρμες.
Οι περισσότερες καθυστερήσεις του AFM είναι προληπτές. Προκύπτουν από διαδικαστικά λάθη, όχι από την πολυπλοκότητα του φορολογικού συστήματος. Ακολουθούν τα πιο κοινά σημεία αποτυχίας:
Τα ελληνικά φορολογικά γραφεία λειτουργούν μόνο στα ελληνικά. Χωρίς εκπρόσωπο ή μεταφραστή, η κακή επικοινωνία μπορεί να οδηγήσει σε λανθασμένες υποβολές, λάθος έντυπα και επαναλαμβανόμενες επισκέψεις. Οι μη ελληνόφωνοι συχνά υποβάλλουν ελλιπείς αιτήσεις επειδή δεν μπορούν να κατανοήσουν τον υπάλληλο.
Η υποβολή μη πιστοποιημένων μεταφράσεων, ληγμένων εγγράφων ταυτότητας ή αποδείξεων διεύθυνσης παλαιότερης των 6 μηνών έχει ως αποτέλεσμα άμεση απόρριψη. Οι μη ΕΕ αιτούντες αντιμετωπίζουν επιπλέον πολυπλοκότητα με τις απαιτήσεις Αποσφράγισης που πολλοί δεν γνωρίζουν.
Η προσπάθεια ανοίγματος τραπεζικού λογαριασμού πριν αποκτήσετε AFM, ή η προσπάθεια εγγραφής σε δήμο χωρίς κατάλληλες μεταφράσεις, δημιουργεί αλυσιδωτές καθυστερήσεις. Κάθε βήμα έχει αυστηρές προϋποθέσεις που πρέπει να ολοκληρωθούν με σειρά.
Η κατοχή ενός AFM από μόνη της δεν είναι αρκετή για τραπεζικές συναλλαγές. Οι τράπεζες απαιτούν επιπλέον έγγραφα — μεταφρασμένες αποδείξεις εισοδήματος, μεταφρασμένες αποδείξεις διεύθυνσης και μερικές φορές δηλώσεις E1. Χωρίς σωστά προετοιμασμένα έγγραφα, η διαδικασία ανοίγματος λογαριασμού αποτυγχάνει ακόμη και μετά την έκδοση του AFM.
Η διαδικασία του Ellytic έχει σχεδιαστεί για να εξαλείψει τα σημεία αποτυχίας που αναφέρθηκαν παραπάνω. Ολόκληρη η αίτηση για AFM διαχειρίζεται εξ αποστάσεως — δεν χρειάζεται ποτέ να επισκεφθείτε την Ελλάδα ή γραφείο ελληνικής αρχής. Να πώς λειτουργεί:
Υποβάλετε τα έγγραφα ταυτότητάς σας μέσω του ασφαλούς μας οδηγού. Επικυρώνουμε την πληρότητα, ελέγχουμε τις ημερομηνίες λήξης και επισημαίνουμε τυχόν προβλήματα πριν προχωρήσουμε.
Όλα τα έγγραφα μεταφράζονται από πιστοποιημένους μεταφραστές — νομικά έγκυρα για τις ελληνικές αρχές. Οι απαραίτητες μεταφράσεις περιλαμβάνονται στο πακέτο σας χωρίς επιπλέον κόστος. Ετοιμάζουμε το πλήρες πακέτο αίτησης έτοιμο για AADE.
Ellytic αναλαμβάνει την υποβολή του AADE εκ μέρους σας. Το AFM σας καταχωρείται, επαληθεύεται και παραδίδεται ψηφιακά εντός 3 εργάσιμων ημερών. Η ταχεία επεξεργασία περιλαμβάνεται από προεπιλογή — χωρίς αναμονή, χωρίς επιπλέον τέλη.
Συνολική χρονοδιάγραμμα: 3 εργάσιμες ημέρες από την ανάρτηση εγγράφων έως την παράδοση του AFM. 100% εξ αποστάσεως — δεν απαιτείται επίσκεψη στην Ελλάδα.
Ellytic προσφέρει δύο πακέτα για εγγραφή AFM. Και τα δύο περιλαμβάνουν AFM, έναν ελληνικό αριθμό κινητού, απαραίτητες μεταφράσεις και ταχεία επεξεργασία. Η Πλήρης Υπηρεσία προσθέτει εγγραφή τραπεζών, ρύθμιση ψηφιακής ταυτότητας και έναν αφοσιωμένο διαχειριστή συμμόρφωσης.
Όλες οι τιμές περιλαμβάνουν ΦΠΑ. Επιλέξτε το Πλήρες Πακέτο Υπηρεσιών αν χρειάζεστε εγγραφή τραπεζών ή ρύθμιση ψηφιακής ταυτότητας επιπλέον του AFM. Και τα δύο πακέτα υποστηρίζουν μοναχικούς και ζευγάρια.
Οι ακριβείς απαιτήσεις εγγράφων εξαρτώνται από το αν έχετε διαβατήριο ΕΕ ή είστε πολίτης εκτός ΕΕ. Να τι χρειάζεστε:
Ellytic's wizard σας καθοδηγεί μέσα από τις ακριβείς απαιτήσεις Apostille για τη χώρα προέλευσης σας. Επικυρώνουμε την πληρότητα των εγγράφων πριν την υποβολή.
Με σωστά έγγραφα και δρομολόγηση, η όλη διαδικασία για το ΑΦΜ διαρκεί 3 εργάσιμες ημέρες από τη μεταφόρτωση των εγγράφων μέχρι την παράδοση. Η ταχεία επεξεργασία περιλαμβάνεται εξ ορισμού τόσο στο Πακέτο Εκκίνησης (€349) όσο και στο Πλήρες Πακέτο Υπηρεσιών (€449).
Όχι. Μέσω πληρεξουσιότητας και πιστοποιημένων μεταφράσεων, η όλη διαδικασία ολοκληρώνεται 100% εξ αποστάσεως. Ανεβάζετε τα έγγραφά σας online και η Ellytic αναλαμβάνει την υποβολή στην ΑΑΔΕ για λογαριασμό σας.
Οι πολίτες της ΕΕ χρειάζονται έγκυρο διαβατήριο ή ταυτότητα ΕΕ, αποδεικτικό διεύθυνσης και πιστοποιητικό γέννησης. Οι πολίτες εκτός ΕΕ χρειάζονται επιπλέον σφραγίδες της Χάγης σε όλα τα δημόσια έγγραφα. Ο οδηγός μας σας καθοδηγεί στις ακριβείς απαιτήσεις για την περίπτωσή σας.
Το Starter Bundle ξεκινά από €349 για άτομα (€549 για ζευγάρια) και περιλαμβάνει εγγραφή ΑΦΜ, ελληνικό αριθμό κινητού, βασικές μεταφράσεις και ταχεία επεξεργασία. Το Full Service Bundle στα €449 (€699 για ζευγάρια) προσθέτει onboarding τραπεζών, ρύθμιση ψηφιακής ταυτότητας και διαχειριστή συμμόρφωσης. Όλες οι τιμές περιλαμβάνουν ΦΠΑ.
Ναι. Και τα δύο πακέτα προσφέρουν τιμές για ζευγάρια που καλύπτουν και τους δύο συντρόφους σε μία διαδικασία. Το Starter Bundle είναι €549 για ζευγάρια και το Full Service Bundle είναι €699. Τα έγγραφα και των δύο συντρόφων επεξεργάζονται ταυτόχρονα.
Και τα δύο περιλαμβάνουν ΑΦΜ, αριθμό κινητού, μεταφράσεις και ταχεία επεξεργασία. Το Full Service Bundle προσθέτει onboarding τραπεζών με έγγραφα έτοιμα για τράπεζες, ρύθμιση ψηφιακής ταυτότητας για gov.gr και myAADE, ειδικό διαχειριστή συμμόρφωσης και προτεραιότητα στον προγραμματισμό ΑΑΔΕ.
Ναι. Μόλις εκδοθεί, το ελληνικό σας ΑΦΜ είναι έγκυρο εφ' όρου ζωής. Δεν λήγει και παραμένει ενεργό ακόμη και αν φύγετε από την Ελλάδα. Ωστόσο, μπορεί να χρειαστεί να ενημερώσετε την φορολογική σας κατάσταση (π.χ. διαγραφή) αν αλλάξετε φορολογική κατοικία.
AFM απαιτείται για ακίνητα, τραπεζικές συναλλαγές, εργασία, κληρονομιά και τις περισσότερες διοικητικές διαδικασίες στην Ελλάδα.
Οι περισσότερες καθυστερήσεις προκύπτουν από λανθασμένη ακολουθία και ελλείποντα έγγραφα, όχι από τη διαδικασία αυτή καθαυτή.
Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί 100% εξ αποστάσεως μέσω Ellytic σε 3 εργάσιμες ημέρες.
Το Starter Bundle (από €349) καλύπτει ΑΦΜ + κινητό + μεταφράσεις. Η Πλήρης Υπηρεσία (από €449) προσθέτει τραπεζική, ψηφιακή ταυτότητα και διαχειριστή συμμόρφωσης.
Οι πολίτες εκτός ΕΕ απαιτούν έγγραφα με σφραγίδα Apostille επιπλέον των τυπικών απαιτήσεων.
Η πληρωμή σας, τα δεδομένα σας και τα δικαιώματά σας προστατεύονται πλήρως σε κάθε βήμα.
Κρυπτογράφηση τραπεζικού επιπέδου μέσω Stripe. Τα δεδομένα πληρωμής σας δεν αγγίζουν ποτέ τους διακομιστές μας.
Πλήρης επιστροφή χρημάτων εντός 14 ημερών σύμφωνα με τα δικαιώματα καταναλωτή της ΕΕ — χωρίς ερωτήσεις.
Υποδομή φιλοξενίας εντός ΕΕ. Τα δεδομένα σας δεν κοινοποιούνται ποτέ σε τρίτους.
Παραδίδεται ψηφιακά εντός 3 εργάσιμων ημερών. Χωρίς ταχυδρομικές καθυστερήσεις — έτοιμο προς άμεση χρήση. Αποθηκεύεται στο προφίλ σας για επαναχρησιμοποίηση σε υπηρεσίες.
ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt) — Εγγεγραμμένη στην ΕΕ, γερμανική οντότητα
support@ellytic.com — Άμεση υποστήριξη, πραγματικοί άνθρωποι
Κρυπτογράφηση επιπέδου τράπεζας μέσω Stripe. Συμμόρφωση με PCI DSS Επίπεδο 1
Αποκτήστε τον Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου σε 3 εργάσιμες ημέρες — 100% εξ αποστάσεως, συμπεριλαμβανομένης της ταχείας επεξεργασίας.