רכישת או השכרת נכס
אינך יכול לחתום על חוזה נכס, לשלם מס העברה, או לרשום שירותים ללא AFM. נוטריונים דורשים זאת לפני שכל עסקת נדל"ן יכולה להתקדם.
ישראלים רבים עם מורשת סאלוניקי או בעלי אזרחות כפולה מתעניינים בקבלת מספר זיהוי מס יווני (AFM) למטרות שונות כמו השקעות, לימודים או מגורים ארוכי טווח. השגת ה-AFM חיונית לפעילות כלכלית ביוון, והיא תדרוש מכם להבין את ההיבטים המשפטיים והמנהלתיים הכרוכים בכך. במסגרת זו, יש לשים לב לקשרי המס בין ישראל ליוון, במיוחד בהתייחס לאמנה למניעת כפל מס שנחתמה בין המדינות ב-1995 ומעודכנת ב-1998. האמנה קובעת את כללי המס הבינלאומי ומסייעת בהפחתת נטל המס לאלו אשר פועלים בתוך שתי המדינות.
במקרה שאתם עולים ליוון או חוזרים ליוון אחרי שהייה ממושכת בישראל, ייתכן ותהיו זכאים להקלות מס מיוחדות. תוכנית העלייה חזרה של ישראל מאפשרת לעולים חדשים והחוזרים מישראל ליהנות מהקלות כמו פטור ממס על הכנסות מחו"ל למשך 10 שנים. בנוסף, תצטרכו לברר את זכויותיכם בביטוח הלאומי (ביטוח לאומי) של ישראל וכיצד הן מתאימות למערכת היוונית, המיוצגת על ידי ΕΦΚΑ.
מעבר לכך, כשאתם שוהים ביוון, חשוב להבין כיצד ביטוח הבריאות פועל. בישראל יש את קופות החולים המספקות שירותי בריאות בסיסיים, אך ביוון מערכת הבריאות הציבורית מתנהלת דרך כרטיס הביטוח האירופי (EHIC). הבנת ההבדלים בין המערכות עשויה להקל על תהליך ההסתגלות שלכם ולסייע בקבלת החלטות מושכלות בנוגע לביטוחים פרטיים או ציבוריים.
לסיכום, השגת מספר הזיהוי המס ביוון אינה רק תהליך מנהלתי פשוט. היא מחייבת הבנה מעמיקה של הקשרים המשפטיים והכלכליים בין ישראל ליוון, כמו גם את ההתאמות האישיות הנדרשות מבחינת חוקים מקומיים ובינלאומיים. כאן נכנס Ellytic לתמונה, ומציע לכם שירותים מקיפים שמפשטים את התהליך ומבטיחים שתהיו מוכנים לכל האתגרים האפשריים ביוון, וכל זאת תוך שלושה ימי עסקים בלבד.
כל מה שצריך לדעת על מספר הזיהוי המס ביוון: מתי הוא נדרש, כיצד להגיש בקשה, pitfalls נפוצים, וכיצד Ellytic מנהל את כל התהליך מרחוק בתוך 3 ימי עסקים.
קרא את המדריךהאריתמוס פורולוגיקו מיטרו (AFM) הוא מספר הזיהוי המיסויי של יוון, המונפק על ידי AADE — הרשות העצמאית להכנסות ציבוריות. זהו מספר בן 9 ספרות המוקצה לכל אדם ולכל ישות משפטית שיש להם פעילויות הקשורות למסים ביוון.
בניגוד למספר ביטוח לאומי, הAFM הוא זיהוי מיסויי בלבד. עם זאת, הוא פועל כתנאי מוקדם כמעט לכל תהליך מנהלי ביוון: פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזה נכס, רישום שירותים, הגשת דוחות מס, ואינטראקציה עם שירותי הממשלה דרך פלטפורמות כמו TaxisNet ו-gov.gr.
עבור תושבים זרים וזרים, השגת AFM היא הצעד הראשון החשוב ביותר כאשר מתמודדים עם הרשויות היווניות. ללא זה, משימות נוספות כמו פתיחת חשבון בנק, עסקאות נכסים, והגשות פורמליות לא יכולות להתקדם.
בקשת AFM מרחוק כולל תרגומים מאושרים. ללא צורך בנוכחות, ללא ביקורים בשגרירות.
AFM נדרש כמעט בכל מצב שבו אתה מתקשר עם מערכות פיננסיות או מנהלתיות יווניות. הנה חמשת התרחישים הנפוצים ביותר:
אינך יכול לחתום על חוזה נכס, לשלם מס העברה, או לרשום שירותים ללא AFM. נוטריונים דורשים זאת לפני שכל עסקת נדל"ן יכולה להתקדם.
בנקים יווניים דורשים AFM כדי לפתוח חשבון. ללא זה, אינך יכול לקבל העברות בנקאיות, להקים חיובים ישירים, או להשלים את תהליך פתיחת החשבון — אפילו בבנקים בינלאומיים הפועלים ביוון.
עובדים מרחוק, נוודים דיגיטליים, ועובדים ביוון זקוקים לAFM כדי להנפיק חשבוניות, לקבל שכר, ולעמוד בהתחייבויות המס היווניות.
יורשים של נכסים או רכוש יווני חייבים להיות בעלי AFM כדי לקבל ירושה, לשלם מס ירושה, ולהעביר כותרות רכוש דרך המערכת המשפטית היוונית.
פנסיונרים, סטודנטים, וזרים שעוברים ליוון זקוקים ל- AFM כבסיס לכל ההגדרה המנהלית שלהם — מהצטרפות לביטוח בריאות ועד גישה לפלטפורמות ממשלתיות.
רוב העיכובים ב- AFM ניתנים למניעה. הם נובעים מטעויות פרוצדורליות, ולא מהמורכבות של מערכת המס עצמה. הנה הנקודות הנפוצות ביותר לכישלון:
משרדי המס היווניים פועלים רק ביוונית. ללא נציג או מתורגמן, חוסר הבנה יכול להוביל להגשות שגויות, טפסים לא נכונים, וביקורים חוזרים. דוברי יוונית לא שוטפת לעיתים קרובות מגישים בקשות לא שלמות כי הם לא יכולים להבין את הפקיד.
הגשת תרגומים לא מאושרים, מסמכי זיהוי שפג תוקפם, או הוכחת כתובת ישנה מ-6 חודשים תגרום לדחייה מיידית. מועמדים לא-אירופיים מתמודדים עם מורכבות נוספת עם דרישות אפוסטיל שרבים אינם מודעים להן.
ניסיון לפתוח חשבון בנק לפני קבלת AFM, או ניסיון להירשם ברשות מקומית ללא תרגומים מתאימים, יוצר עיכובים מצטברים. כל שלב דורש דרישות מוקדמות מחמירות שיש להשלים לפי הסדר.
להחזיק ב- AFM בלבד אינו מספיק עבור בנקאות. הבנקים דורשים מסמכים נוספים — הוכחת הכנסה מתורגמת, הוכחת כתובת מתורגמת, ולעיתים גם הצהרות E1. ללא מסמכים מוכנים כראוי, פתיחת החשבון נכשלת גם לאחר שה- AFM הונפק.
ההליך של Ellytic נועד לחסל את נקודות הכישלון שהוזכרו לעיל. כל בקשת AFM מטופלת מרחוק — אינך צריך לבקר ביוון או במשרד רשות יוונית. הנה איך זה עובד:
הגש את מסמכי הזיהוי שלך דרך הוויזרד המאובטח שלנו. אנו מאמתים את השלמות, בודקים תאריכי תפוגה, ומסמנים בעיות לפני ההמשך.
כל המסמכים מתורגמים על ידי מתורגמנים מוסמכים — חוקית תקפים עבור הרשויות היווניות. תרגומים חיוניים כלולים בחבילה שלך ללא עלות נוספת. אנו מכינים את חבילת הבקשה המלאה שלך מוכנה ל- AADE.
Ellytic מטפל בהגשת AADE בשמך. ה- AFM שלך נרשם, מאומת, ומסופק דיגיטלית בתוך 3 ימי עסקים. עיבוד מהיר כלול כברירת מחדל — אין המתנה, אין תשלומים נוספים.
ציר זמן כולל: 3 ימי עסקים מהעלאת המסמכים ועד מסירת AFM. 100% מרחוק — אין צורך בביקור ביוון.
Ellytic מציעה שתי חבילות לרישום AFM. שתיהן כוללות AFM, מספר טלפון נייד יווני, תרגומים חיוניים, ועיבוד מהיר. השירות המלא מוסיף הכנה לבנק, הגדרת זהות דיגיטלית, ומנהל ציות ייעודי.
כל המחירים כוללים מע"מ. בחר את חבילת השירות המלאה אם אתה זקוק להכנה לבנק או להגדרת זהות דיגיטלית בנוסף ל- AFM. שתי החבילות תומכות ביחידים ובזוגות.
דרישות המסמכים המדויקות תלויות אם יש לך דרכון של האיחוד האירופי או אם אתה אזרח מחוץ לאיחוד האירופי. הנה מה שאתה צריך:
Ellytic's wizard מדריך אותך דרך דרישות האפוסטיל המדויקות עבור מדינת המוצא שלך. אנו מאמתים את שלמות המסמכים לפני ההגשה.
עם מסמכים נכונים וניתוב נכון, כל תהליך ה-AFM לוקח 3 ימי עסקים מהעלאת המסמכים ועד למסירה. עיבוד מהיר כלול כברירת מחדל הן בחבילת ההתחלה (€349) והן בחבילת השירות המלאה (€449).
לא. באמצעות ייפוי כוח ותרגומים מוסמכים, כל התהליך מתבצע ב-100% מרחוק. אתה מעלה את המסמכים שלך אונליין, ו-Ellytic מטפלת בהגשת הבקשה ל-AADE בשמך.
אזרחי האיחוד האירופי צריכים דרכון או תעודת זהות של האיחוד האירופי בתוקף, הוכחת כתובת ותעודת לידה. אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי צריכים בנוסף חותמות אפוסטיל על כל המסמכים הציבוריים. המדריך שלנו יכוון אותך לדרישות המדויקות למקרה שלך.
חבילת המתחיל מתחילה ב-€349 ליחידים (€549 לזוגות) וכוללת רישום AFM, מספר נייד יווני, תרגומים חיוניים ועיבוד מהיר. חבילת השירות המלאה ב-€449 (€699 לזוגות) מוסיפה פתיחת חשבון בנק, הגדרת זהות דיגיטלית ומנהל תאימות. כל המחירים כוללים מע"מ.
כן. שתי החבילות מציעות תמחור לזוגות שמכסה את שני השותפים בתהליך אחד. חבילת המתחיל היא €549 לזוגות, וחבילת השירות המלאה היא €699. מסמכים לשני השותפים מעובדים בו זמנית.
שתיהן כוללות AFM, מספר נייד, תרגומים ועיבוד מהיר. חבילת השירות המלאה מוסיפה פתיחת חשבון בנק עם מסמכים מוכנים לבנק, הגדרת זהות דיגיטלית עבור gov.gr ו-myAADE, מנהל תאימות ייעודי ותזמון עדיפות ל-AADE.
כן. לאחר שהונפק, ה-AFM היווני שלך תקף לכל החיים. הוא אינו פג תוקף ונשאר פעיל גם אם עזבת את יוון. עם זאת, ייתכן שתצטרך לעדכן את מצב המס שלך (למשל, ביטול רישום) אם תשנה את תושבות המס שלך.
AFM נדרש עבור נכסים, בנקאות, תעסוקה, ירושה, ורוב התהליכים המנהליים ביוון.
רוב העיכובים נובעים מסדר לא נכון ומסמכים חסרים, ולא מהתהליך עצמו.
התהליך כולו יכול להתבצע 100% מרחוק דרך Ellytic בתוך 3 ימי עסקים.
חבילת המתחילים (מ-€349) כוללת AFM + נייד + תרגומים. שירות מלא (מ-€449) מוסיף בנקאות, זהות דיגיטלית ומנהל תאימות.
אזרחים לא-אירופיים נדרשים למסמכים עם חותמת אפוסטיל בנוסף לדרישות הסטנדרטיות.
התשלום שלך, הנתונים שלך והזכויות שלך מוגנים לחלוטין בכל שלב.
הצפנה ברמה בנקאית דרך Stripe. נתוני התשלום שלך לעולם לא מגיעים לשרתים שלנו.
החזר מלא תוך 14 יום בהתאם לזכויות הצרכן של האיחוד האירופי — ללא שאלות.
תשתית מתארחת באיחוד האירופי. הנתונים שלך לעולם לא משותפים עם צדדים שלישיים.
מסופק דיגיטלית בתוך 3 ימי עסקים. ללא עיכובים בדואר - מוכן לשימוש מיידי. מאוחסן בפרופיל שלך לשימוש חוזר בשירותים.
שני מייסדים, כישורים משלימים, משימה אחת: לגרום לבירוקרטיה היוונית לעבוד סוף-סוף.

“אני בונה דרכים דיגיטליות דרך הבירוקרטיה היוונית — עבור אנשים שעוברים, קונים, יורשים, מעסיקים או מנהלים פעולות בשטח. מעוצב עבור בהירות, מהירות וביטחון משפטי. Ellytic קיימת כי המערכת צריכה סוף סוף לעבוד.”
Lazaros Sotiriou
Founder & CEO

“אני בונה ארכיטקטורות דיגיטליות אמינות לפלטפורמות שחייבות להתרחב, להישאר מאובטחות ולעולם לא להישבר. עם שורשים ביוון ורקע בהנדסת מערכות בקנה מידה גדול, תשלומים ו-AI יישומי, ייסדתי את Ellytic כדי להעלים את הבירוקרטיה — מהר, יציב ומוביל בתעשייה בביטחון.”
Claas Brüggemann
Co-Founder & Tech Lead
ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt) — ישות גרמנית רשומה באיחוד האירופי
support@ellytic.com — תמיכה ישירה, בני אדם אמיתיים
הצפנה ברמת בנק באמצעות Stripe. תואם ל-PCI DSS רמה 1
קבל את מספר הזיהוי המיסויי היווני שלך תוך 3 ימי עסקים — 100% מרחוק, כולל עיבוד מהיר.
AFM יווני הוא לעיתים נדירות סוף התהליך של מעבר — הוא המפתח שפותח את כל מה שבא אחריו. אותו מספר מס שנרשם דרך AADE הוא מה שהבנק דורש לפני פתיחת חשבון, מה שנוטריון צריך לפני רישום נכס, ומה ש-ΕΦΚΑ ו-AMKA קשורים אליו. Ellytic מתייחסת ל-AFM כקישור הראשון בשרשרת מתועדת, לא כטופס מבודד.
מכיוון שהשלבים תלויים זה בזה, המפעיל שרושם את ה-AFM שלך הוא גם זה שמכין את התרגומים המאושרים, מסדר את פתיחת החשבון הבנקאי, מטפל ברישומי נישואין, לידה, גירושין ומוות כאשר אירועי חיים נוגעים לתיק שלך, ומבצע ביטול רישום עם AADE וה-Δήμος כשאתה עוזב. שכבת פעולה אחת לאורך השרשרת אומרת שתרגום שהופק עבור ה-AFM שלך הוא אותו מסמך שהבנק יקרא מאוחר יותר — ללא עבודה חוזרת, ללא ניירת סותרת.
Ellytic היא ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt), פלטפורמה רשומה בגרמניה. שני אנכיים פעילים היום: זהות, שמכסה את כל המתואר כאן, ומקצוענים, השכבה שלנו ל-B2B ליועצים וסוכנויות. מיסים ונדל"ן נמצאים במפת הדרכים ועתידים להגיע בקרוב — אנו מזכירים אותם רק כדי שתבינו את הכיוון, לא כדי לרמוז שהם זמינים כעת.
ארבעה מוצרים בתחום הזהות מכסים את רוב המקרים של AFM. כל אחד מכסה תחום מוגדר על מסלולי סמכות מתועדים; בחר את זה שמתאים למרחק שהמעבר שלך באמת מגיע.
רישום AFM מוגש דיגיטלית תחת ייפוי כוח, מסתיים בפגישה מקוונת קצרה עם נציג AADE, בנוסף לתרגומים המאושרים שהבקשה צריכה. מקרים של חבילה מוכנים תוך 3 ימי עסקים.
הכול בחבילת התחלה, ואז פתיחת חשבון בנק עם מסמכים מוכנים לבנק והגדרת זהות דיגיטלית — E1, gov.gr ו-myAADE — מטופלים בשמך עם נקודת קשר אחת לאורך הרשויות.
תרגומים המתקבלים על ידי הממשלה לזוגות שפות של האיחוד האירופי הכוללים יוונית — המסמכים המקוריים שעליהם מתבססות רוב הבקשות ל-AFM. מוכנים תוך יום עסקים אחד, וניתנים לשימוש חוזר בשלבי הבנקאות והרישום הבאים.
לסוף המסע: סגירת תושבות המס היוונית שלך עם AADE וביטול רישום ב-Δήμος כשאתה עוזב את יוון, כך שרישום ה-AFM שלך יוסדר ולא יישאר פתוח.
אנו מדויקים לגבי התחום. Ellytic פועלת על מסלולים מנהליים מתועדים עם רשויות יווניות — AADE, ה-Δήμος, ה-Ληξιαρχείο, ΕΦΚΑ, AMKA, ΚΕΠ, gov.gr ו-myAADE. איננו משרד עורכי דין ואיננו נותנים ייעוץ משפטי או מס.
מקרים של חבילות מוכנות מטופלים תוך 3 ימי עסקים; תרגומים מאושרים תוך יום עסקים אחד. התוצאה היא תיעוד המתקבל על ידי הממשלה המיוצר על אותם מסלולי סמכות המתוארים לאורך כל המדריך הזה — AADE, ה-Δήμος והשאר — אף פעם לא קיצור דרך סביבם. המפעיל הוא ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt), חברה גרמנית רשומה, הפועלת בתוך גבולות שירות מוצהרים ולא מבטיחה תוצאות התלויות בשיקול דעת הרשויות.
גלה כיצד Ellytic תומך בכל שלב במסע הזהות היוונית שלך.
יוון בונה בהדרגה מדינה דיגיטלית סביב AFM, gov.gr ו-AADE. ככל שהזרימות העבודה הופכות להיות יותר מחוברות ומדויקות, אנשים ועסקים זקוקים למבנה, ולא לניחושים. ELLYTIC מציבה את עצמה כמערכת ההפעלה הדיגיטלית שמחברת בין רשויות, מסמכים ואירועי חיים לאורך כל מחזור החיים המנהלי היווני.
ה-AFM היווני אינו רק מספר מס. הוא עמוד השדרה של המיסוי, הבנקאות, הנדל"ן והמינהל הדיגיטלי ביוון. מדריך זה מסביר כיצד הוא פועל, היכן הוא כושל, ומדוע משתמשים זרים מתקשים.
ה-AFM היווני נותר נקודת הכניסה המחייבת למיסוי, לבנקאות ולנדל"ן. אף שהנפקה ללא תושבות היא חוקית בשנת 2026, כשלים מבניים סביב myAADE וציות בנקאי ממשיכים לחסום זרים.
נווד דיגיטלי, אקספט, רוכש נדל"ן או מועמד Golden Visa — כל זרימת עבודה עוברת באותם רכיבי זהות.