财产购买或租赁
在没有 AFM 的情况下,您无法签署财产合同、支付转让税或注册公用事业。公证人在任何房地产交易进行之前都需要它。
对于考虑通过希腊购房获得黄金签证的中国投资者,获取希腊税务识别号(AFM)是必不可少的第一步。根据中希双边税收协定(CDTA),在中国的投资者可享受税务优惠,但仍需遵循希腊税务要求。希腊的个人所得税制度与中国不同,了解两国税法的差异对于避免税务问题至关重要。
在希腊申请税号需要准备一系列的文件,包括有效护照和居住证明。对于中国公民,特别是持有中国户口的个人,了解希腊的183天居住规则尤为重要。根据该规则,任何一年中在希腊居住超过183天的个人都将被视为希腊税务居民。因此,投资者需要根据自己的居住安排合理规划购房和居住时间。
在资金转移方面,中国的外汇管理局(SAFE)对个人的外汇交易有严格的限制。为了顺利进行资金转移,投资者可能需要通过多种方式合法规避这些限制,例如通过亲属分散汇款或使用境外账户。在操作过程中,确保所有步骤符合中希两国的法律法规,以免在未来遇到不必要的麻烦。
Ellytic为中国投资者提供了一站式服务,帮助其在短短三个工作日内远程办理希腊税号,无需亲自到希腊。我们深谙中希两国的税务制度,能够为客户提供专业的建议和支持,确保每一步骤的合法合规,为您的投资之旅保驾护航。
关于希腊税务识别号码的一切:何时需要、如何申请、常见陷阱,以及 Ellytic 如何在 3 个工作日内远程管理整个过程。
阅读指南Arithmos Forologikou Mitroou (AFM) 是希腊的税务识别号码,由 AADE — 独立公共收入管理局颁发。它是一个9位数字,分配给在希腊有税务相关活动的每个个人和法人。
与社会保障号码不同,AFM 仅作为税务识别符。然而,它作为几乎所有希腊行政流程的前提条件:开设银行账户、签署财产合同、注册公用事业、提交税务申报以及通过 TaxisNet 和 gov.gr 等平台与政府服务互动。
对于非居民和外国人来说,获得 AFM 是处理希腊当局时最重要的第一步。没有它,后续任务如银行开户、财产交易和正式提交将无法进行。
AFM 在几乎所有与希腊金融或行政系统互动的情况下都是必需的。以下是五种最常见的场景:
在没有 AFM 的情况下,您无法签署财产合同、支付转让税或注册公用事业。公证人在任何房地产交易进行之前都需要它。
希腊银行要求 AFM 才能开设账户。没有它,您无法接收电汇、设置直接借记或完成银行开户——即使是在希腊运营的国际银行。
远程工作者、数字游牧者和在希腊工作的员工需要 AFM 来开具发票、接收薪水并满足希腊税务义务。
希腊财产或资产的继承人必须拥有一个 AFM 以接受继承、支付遗产税,并通过希腊法律系统转让财产所有权。
退休人员、学生和移居希腊的外籍人士需要 AFM 作为他们整个行政设置的基础——从健康保险登记到访问政府平台。
大多数 AFM 延误是可以避免的。它们源于程序错误,而不是税制本身的复杂性。以下是最常见的失败点:
希腊税务办公室仅使用希腊语。没有代表或翻译,沟通不畅可能导致错误申报、错误表格和重复访问。非希腊语使用者常常因为无法理解官员而提交不完整的申请。
提交未经认证的翻译、过期的身份证明文件或超过6个月的地址证明会导致立即拒绝。非欧盟申请者面临额外的复杂性,许多人对公证要求并不知情。
在获得 AFM 之前尝试开设银行账户,或在没有适当翻译的情况下尝试在市政注册,会造成连锁延误。每一步都有严格的前提条件,必须按顺序完成。
仅拥有一个 AFM 并不足以进行银行业务。银行要求额外的文件——翻译的收入证明、翻译的地址证明,有时还需要 E1 声明。如果文件准备不当,即使在发放 AFM 后,开户也会失败。
Ellytic 的流程旨在消除上述失败点。整个 AFM 申请都是远程处理的——您无需亲自访问希腊或希腊当局办公室。以下是其工作原理:
通过我们的安全向导提交您的身份文件。我们验证完整性,检查有效期,并在继续之前标记任何问题。
所有文件由认证的翻译人员翻译——在希腊当局合法有效。必要的翻译包含在您的套餐中,无需额外费用。我们准备您的完整 AADE 准备申请包。
Ellytic 代表您处理 AADE 的提交。您的 AFM 在3个工作日内注册、验证并以数字方式交付。默认情况下包含快速处理——无需等待,无需额外费用。
总时间线:从文件上传到 AFM 交付的3个工作日。100% 远程——无需访问希腊。
Ellytic 提供两个套餐用于 AFM 注册。两者均包括 AFM、一个希腊手机号码、必要的翻译和快速处理。完整服务套餐增加了银行入驻、数字身份设置和专属合规经理。
所有价格均包含增值税。如果您需要银行入驻或数字身份设置,选择完整服务套餐。两个套餐均支持单身和夫妻。
确切的文件要求取决于您是否持有欧盟护照或是非欧盟公民。以下是您需要的文件:
Ellytic 的向导将指导您完成您原籍国的确切公证要求。我们在提交之前验证文件的完整性。
在文件齐全和正确的路由下,整个AFM过程从文件上传到交付需3个工作日。快速处理默认包含在入门套餐(€349)和全套服务套餐(€449)中。
不需要。通过授权书和认证翻译,整个过程可以100%远程完成。您在线上传文件,Ellytic 代表您处理 AADE 的提交。
欧盟公民需要有效护照或欧盟身份证、地址证明和出生证明。非欧盟公民还需在所有公共文件上加盖海牙认证印章。我们的向导会根据您的具体情况指导您所需的确切要求。
入门套餐单人起价为 €349(情侣为 €549),包括 AFM 注册、希腊手机号码、基本翻译和快速处理。全套服务套餐单人价格为 €449(情侣为 €699),增加了银行开户、数字身份设置和合规经理。所有价格均含增值税。
是的。两个套餐都提供情侣价格,涵盖双方的单一流程。入门套餐情侣价格为 €549,全套服务套餐为 €699。两位伴侣的文件同时处理。
两者都包括 AFM、手机号码、翻译和快速处理。全套服务套餐增加了银行开户准备、gov.gr 和 myAADE 的数字身份设置、专属合规经理和 AADE 优先安排。
是的。一旦签发,您的希腊 AFM 终身有效。它不会过期,即使您离开希腊也仍然有效。然而,如果您更改税务居住地,可能需要更新您的税务状态(例如,注销)。
AFM 在希腊的财产、银行、就业、继承和大多数行政流程中是必需的。
大多数延误源于错误的顺序和缺失的文件,而不是流程本身。
整个过程可以通过 Ellytic 在 3 个工作日内 100% 远程完成。
起步套餐(从€349起)涵盖AFM + 手机 + 翻译。全套服务(从€449起)增加银行、数字身份和合规经理。
非欧盟公民需要附加公证认证的文件,除了标准要求。
您的付款、数据和权利在每一步都受到全面保护。
通过 Stripe 提供银行级加密。您的支付数据绝不会接触我们的服务器。
根据欧盟消费者权利,14 天内全额退款——无需任何理由。
欧盟托管基础设施。您的数据绝不会与第三方共享。
在3个工作日内以数字方式交付。没有邮政延误——可以立即使用。存储在您的个人资料中,以便在各项服务中重复使用。
两位联合创始人,互补的能力,一个使命:让希腊的官僚系统终于顺畅运转。

“我为那些搬迁、购买、继承、雇佣或在当地运营的人们构建穿越希腊官僚体系的数字路径。设计注重清晰、速度和法律确定性。Ellytic 的存在是因为这个系统终于应该发挥作用。”
Lazaros Sotiriou
Founder & CEO

“我为必须扩展、保持安全且永不崩溃的平台构建可靠的数字架构。扎根于希腊,并拥有大规模系统工程、支付和应用 AI 的背景,我共同创立了 Ellytic,以使官僚体系消失——快速、稳定且在安全性方面处于行业领先地位。”
Claas Brüggemann
Co-Founder & Tech Lead
ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt) — 欧盟注册,德国实体
support@ellytic.com — 直接支持,真实的人类
通过Stripe进行银行级加密。符合PCI DSS第1级标准
希腊的AFM很少是搬迁的终点——它是解锁后续一切的钥匙。您通过AADE注册的税号是银行在开户前要求的,是公证人在处理房产契约前需要的,也是ΕΦΚΑ和AMKA记录所关联的。Ellytic将AFM视为记录链中的第一个环节,而不是一个孤立的表格。
由于步骤是相互依存的,注册您AFM的操作员也是准备其背后认证翻译的人,安排后续银行开户的人,处理婚姻、出生、离婚和死亡注册的人,以及在您离开时与AADE和 Δήμος办理注销的人。整个链条上的一个操作层意味着为您的AFM制作的翻译是银行稍后读取的同一份被接受的文件——无需返工,无矛盾文件。
Ellytic是ELLYTIC Technologies UG(有限责任公司),一家在德国注册的平台。目前有两个垂直领域:身份,涵盖这里描述的一切,以及专业人士,我们的B2B层面,为顾问和代理机构服务。税务和房地产在计划中,并标记为即将推出——我们提及它们只是为了让您了解方向,而不是暗示它们现在可用。
四个身份产品涵盖大多数AFM案例。每个产品涵盖在记录的权威路径上的定义范围;选择与您实际搬迁范围相匹配的产品。
通过授权书数字提交AFM注册,完成与AADE代表的简短在线预约,以及申请所需的认证翻译。套餐案例在3个工作日内准备完成。
包括入门套餐中的所有内容,然后是银行开户,提供银行准备好的文件,以及为您设置的数字身份——E1、gov.gr和myAADE——由单一联系人在各个权威机构之间为您处理。
希腊语与欧盟语言对的政府接受翻译——大多数AFM申请所依赖的源文件。在1个工作日内准备完成,并可用于后续的银行和注册步骤。
为旅程的另一端提供服务:关闭您在AADE的希腊税务居住地,并注销在 Δήμος的注册,以便您的AFM记录得到解决而不是留空。
我们对范围非常精确。Ellytic在与希腊当局的记录行政路径上运作——AADE、 Δήμος、 Ληξιαρχείο、 ΕΦΚΑ、 AMKA、 ΚΕΠ、 gov.gr和myAADE。我们不是律师事务所,不提供法律或税务建议。
准备好的套餐案例在3个工作日内完成;认证翻译在1个工作日内完成。输出是政府接受的文件,按照本指南中描述的相同权威路径生成——AADE、 Δήμος及其他——绝不绕道而行。运营商是ELLYTIC Technologies UG(有限责任公司),一家注册的德国公司,在声明的服务边界内工作,而不是承诺依赖于权威自由裁量权的结果。
了解 Ellytic 如何支持您希腊身份旅程的每一步。
希腊正在围绕AFM、gov.gr和AADE稳步构建数字国家。随着工作流程变得更加互联和精确,个人和企业需要结构,而不是猜测。ELLYTIC将自己定位为数字操作系统,连接各个机构、文件和生活事件,贯穿整个希腊行政生命周期。
希腊的 AFM 不仅仅是一个税号。它是希腊税收、银行、房产以及数字化行政管理的支柱。本指南将解释它如何运作、在哪些方面存在问题,以及为什么外国用户会遇到困难。
希腊的 AFM 仍然是税务、银行业务和房产相关事务的强制入口。尽管在 2026 年无需居留即可合法签发,但围绕 myAADE 和银行合规的结构性失灵仍在持续阻碍外国人。
无论是数字游牧者、外籍人士、不动产买家还是 Golden Visa 申请人,所有工作流均汇聚至相同的身份原语。