POUR LES ACHETEURS INTERNATIONAUX
Acheter un bien immobilier en Grèce, simplifié
Avant de pouvoir signer chez le notaire, vous avez besoin d'un numéro fiscal grec (AFM), d'un compte bancaire grec et de traductions certifiées de vos documents. Ellytic s'occupe de tout — entièrement à distance, en 3 jours ouvrables, dans votre langue.
500+ cas · 9 langues · 3 jours ouvrables · Pas de voyage en Grèce requis
Pourquoi chaque acheteur a besoin d'un AFM en premier
Pas de numéro fiscal grec, pas d'achat.
Un numéro fiscal grec (AFM) est obligatoire pour signer un contrat d'achat immobilier, ouvrir un compte bancaire grec et payer la taxe de transfert de propriété. Sans cela, le rendez-vous chez le notaire ne peut pas avoir lieu — c'est donc la toute première chose à organiser, idéalement avant de venir pour des visites.
Votre configuration complète d'acheteur — à distance
AFM, banque, traductions et conseils fiscaux dans un flux coordonné.
Ellytic obtient votre AFM via un représentant autorisé (pas de visite en personne à l'AADE), produit des traductions certifiées de votre passeport et de vos documents de preuve de fonds dans le format accepté par les notaires et banques grecs, vous met en relation avec une banque grecque pour l'ouverture de compte, et vous guide sur les obligations fiscales continues de la propriété (ENFIA). Nous coordonnons directement avec votre notaire et, pour les cas de Golden-Visa, avec votre avocat en immigration.
Conçu pour les acheteurs internationaux
Vos documents, votre langue — où que vous achetiez.
Israël
Athènes, Thessalonique — investissement + Golden Visa
Configuration en hébreu, AFM rapide + services bancaires pour investisseurs
Chine
Athènes–Le Pirée — investisseurs Golden Visa
Support en chinois, entièrement à distance, pas de voyage nécessaire
Turquie
Thrace, Thessalonique, îles Égéennes
Gestion transfrontalière des documents + traductions certifiées
Allemagne
Crète, les îles Ioniennes, le Péloponnèse — résidences secondaires
Service en allemand, configuration pour acheteurs de résidences secondaires en quelques jours
Royaume-Uni
Régions touristiques & îles
Conseils pour acheteurs non-UE post-Brexit + AFM
Moyen-Orient
Athènes & littoral — luxe
Support discret et multilingue pour acheteurs de grande valeur
USA / Canada
Îles de luxe & haut budget
AFM à distance + services bancaires à travers les fuseaux horaires
Des détails au notaire en quelques jours
Quatre étapes, entièrement à distance.
- 1
Partagez vos détails
Un court formulaire en ligne — qui achète et où.
- 2
Nous préparons tout à distance
Demande d'AFM + traductions certifiées + introduction bancaire, pas de visite à l'AADE.
- 3
Configuration prête en ~3 jours ouvrables
AFM délivré, compte bancaire prêt, documents acceptés par le notaire.
- 4
Vous signez chez le notaire
Venez uniquement pour la signature finale — tout est prêt.
Acheter pour un Golden Visa ?
Nous nous occupons des prérequis nécessaires à chaque investisseur.
Chaque investissement immobilier pour un Golden-Visa en Grèce nécessite d'abord un AFM, un compte bancaire grec et des traductions certifiées — exactement ce qu'Ellytic met en place. Le dépôt de la demande de permis de résidence reste avec votre avocat en immigration ; nous nous assurons que les bases financières et fiscales sont faites et coordonnées, pour que la demande ne soit jamais retardée par des documents manquants. Les seuils d'investissement et les zones éligibles sont fixés par la législation grecque en vigueur — confirmez les derniers chiffres avec votre avocat.
De quoi votre achat a-t-il besoin ?
Choisissez votre situation — voyez exactement ce qu'il faut mettre en place et combien de temps cela prend.
Une deuxième maison à apprécier et visiter.
- Vous aurez besoin de
- AFM · Traductions certifiées · Compte bancaire grec
- Délai typique
- ~3 jours ouvrables
Questions fréquemment posées
01Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?
Oui. Les citoyens de l'UE achètent librement ; la plupart des citoyens non-UE peuvent aussi, avec des restrictions limitées dans certaines zones frontalières/îles nécessitant un permis. Ellytic s'occupe de la configuration fiscale, bancaire et des traductions dans tous les cas.
02Ai-je besoin d'un numéro fiscal grec (AFM) pour acheter un bien immobilier ?
Oui — il est obligatoire pour signer le contrat d'achat, ouvrir un compte bancaire et payer la taxe de transfert de propriété. C'est la première chose à organiser.
03Dois-je voyager en Grèce pour obtenir mon AFM ou un compte bancaire ?
Non. Ellytic obtient votre AFM via un représentant autorisé et vous met en relation avec une banque grecque à distance. Vous ne voyagez que pour la signature finale chez le notaire.
04Quels documents nécessitent une traduction certifiée ?
Typiquement votre passeport et vos documents de preuve de fonds, ainsi que tout document d'héritage ou d'entreprise. Ellytic les produit dans le format certifié requis par les notaires et banques grecs.
05Cela aide-t-il avec le Golden Visa ?
Oui — Ellytic met en place l'AFM, le compte bancaire et les traductions nécessaires à chaque investissement Golden-Visa et coordonne avec votre avocat en immigration, qui s'occupe du dépôt de la demande de permis de résidence.
06Combien de temps cela prend-il ?
L'AFM et la configuration complète sont généralement prêts en 3 jours ouvrables.
Préparez votre configuration d'acheteur grec
AFM, services bancaires et traductions certifiées — à distance, en quelques jours, dans votre langue.