Achat de propriété à Ellinikon pour les étrangers — Guide complet

Le projet Ellinikon, situé à Athènes, en Grèce, est l’un des projets de réaménagement urbain les plus ambitieux d’Europe et est devenu un point d’intérêt majeur pour les investisseurs étrangers et les expatriés. Cette zone, autrefois siège de l’aéroport international d’Athènes, est en train d’être transformée en un pôle urbain moderne comprenant des espaces résidentiels, commerciaux et de loisirs. Pour les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier en Grèce, Ellinikon offre un mélange unique de luxe, d’emplacement et de style de vie. Ce guide est conçu pour aider les expatriés, les nomades numériques et les investisseurs internationaux à s’y retrouver dans les complexités de l’achat d’un bien immobilier au sein de ce développement dynamique.

L’achat d’un bien immobilier en Grèce en tant qu’étranger implique de se conformer à un ensemble spécifique de réglementations qui ont évolué au fil du temps. Le gouvernement grec a fait des efforts pour simplifier la procédure, mais plusieurs exigences légales demeurent. Il est notamment obligatoire pour tout étranger souhaitant acheter un bien d’obtenir un AFM, c’est-à-dire un numéro d’identification fiscale grec, indispensable pour toutes les transactions financières dans le pays. Des changements récents dans la législation immobilière grecque ont visé à encourager l’investissement étranger en simplifiant certaines démarches bureaucratiques, mais le processus comporte encore plusieurs étapes et nécessite divers documents.

Le cadre juridique est régi par le Code civil grec et des lois spécifiques relatives à la propriété, qui définissent les droits et obligations des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers. De récentes modifications législatives ont également introduit des incitations fiscales pour les acheteurs étrangers, telles que la réduction des droits de mutation immobilière, afin d’attirer davantage d’investissements internationaux dans des projets comme The Ellinikon.

L’achat d’un bien immobilier à The Ellinikon comporte plusieurs étapes essentielles. Dans un premier temps, les acheteurs potentiels doivent obtenir un AFM, qui constitue un préalable à l’ouverture d’un compte bancaire grec et est nécessaire à des fins fiscales. La procédure d’obtention d’un AFM requiert des documents spécifiques, notamment un passeport valide et un justificatif de domicile, qui doivent être traduits et certifiés pour les autorités grecques.

Une fois l’AFM obtenu, l’étape suivante consiste à ouvrir un compte bancaire grec, qui sert à gérer les transactions financières liées à l’achat du bien immobilier. Il est essentiel de disposer d’un représentant fiscal en Grèce si vous êtes non-résident, car il s’occupera des communications relatives aux impôts et veillera au respect de la législation fiscale grecque.

Le processus d’achat proprement dit consiste à signer un avant-contrat, suivi d’une vérification diligente du bien afin de s’assurer qu’il n’existe aucun obstacle juridique ni aucune dette en cours. Après ces vérifications, l’acte de vente définitif est signé en présence d’un notaire, et la transaction est enregistrée au Registre foncier.

Le coût total de l’achat d’un bien immobilier peut varier considérablement en fonction de la valeur du bien et des services supplémentaires requis. Le délai du début à la fin peut aller de quelques semaines à plusieurs mois, selon l’efficacité du processus et l’achèvement des documents nécessaires.

Bien que le processus d’achat d’un bien immobilier en Grèce puisse être complexe, Ellytic simplifie des aspects essentiels tels que l’obtention d’un AFM et la traduction des documents nécessaires. Nos offres Identity Starter et Full Service proposent des solutions complètes pour établir votre présence fiscale en Grèce et gérer l’intégration financière. En veillant à ce que toute la documentation soit correctement préparée et soumise, Ellytic réduit le risque d’erreurs et de retards.

Avec notre assistance, vous pouvez vous concentrer sur la sélection du bien idéal à The Ellinikon, sans le stress des démarches bureaucratiques. Découvrez-en plus sur nos services sur ellytic.com et faites le premier pas vers votre investissement immobilier en Grèce.

Oui, un AFM est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Grèce. Il sert de numéro d’identification fiscale et est requis à des fins juridiques et financières.

Vous aurez besoin d’un passeport valide, d’un justificatif de domicile, d’un compte bancaire grec et d’un AFM. Tous les documents doivent être traduits en grec et certifiés.

Commencez par obtenir votre AFM et ouvrir un compte bancaire grec. Envisagez de faire appel à un avocat local et à un représentant fiscal pour vous accompagner tout au long du processus. Les services Identity d’Ellytic peuvent simplifier ces premières étapes.

Explorez davantage le marché immobilier en Grèce et préparez votre parcours d’investissement. Avec une préparation adéquate et le bon accompagnement, l’achat d’un bien immobilier à The Ellinikon peut être une expérience fluide et enrichissante.