Ouverture de compte bancaire après l'achat d'une propriété en Grèce

Pourquoi un achat immobilier mène tout droit à un compte bancaire

Acheter un bien en Grèce s'arrête rarement chez le notaire. Les propriétaires ont besoin d'un compte bancaire grec pour l'après-vie pratique de l'achat — payer la taxe foncière (ENFIA), régler les factures de services et de charges, percevoir des revenus locatifs et gérer les frais courants du logement. Et avant tout cela, l'AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) était déjà obligatoire pour l'achat lui-même, délivré par l'AADE. Ainsi, au moment où vous vous intégrez à une banque après une transaction immobilière, vous devriez déjà détenir un AFM — ce qui est précisément ce dont la banque a besoin pour ouvrir votre compte. Ellytic agit comme un concierge indépendant qui coordonne l'AFM et l'intégration bancaire ultérieure, en préparant et déposant les dossiers, sans donner de conseil juridique ou fiscal.

De l'achat conclu à un compte opérationnel

Comme l'AFM était requis pour acheter, l'étape après-achat se limite en général à l'intégration bancaire — même si, si l'AFM n'est pas encore en place, il est enregistré d'abord, par l'intermédiaire d'un représentant autorisé en vertu d'une procuration limitée et d'un bref appel vidéo d'identité, généralement sous trois jours ouvrés à partir d'un dossier complet. La banque mène ensuite son KYC à l'aide de vos pièces d'identité, de votre justificatif de domicile et de l'AFM. Dans un contexte post-achat, il est courant de faire aussi référence au bien — le compte est ce qui portera les flux courants d'ENFIA, de services et, le cas échéant, de loyer liés à ce logement. Le Full Service Bundle d'Ellytic coordonne l'AFM et l'intégration afin que le compte soit prêt à porter les frais courants du logement.

Les documents traduits que la banque attend

Les documents étrangers de votre dossier d'intégration ne sont acceptés que sous forme de traductions certifiées en grec. Les traductions d'Ellytic sont réalisées par des traducteurs assermentés, portent une signature électronique qualifiée (QES), sont acceptées sans tampon supplémentaire et livrées en un jour ouvré. Pour un compte post-achat, les principaux éléments traduits sont les informations de votre passeport et un justificatif de domicile ; la documentation du bien elle-même est généralement déjà en grec depuis l'achat. Lorsqu'un document public étranger sur lequel vous vous appuyez a besoin d'une apostille (la Σφραγίδα της Χάγης) avant traduction, nous le signalons en amont afin que l'intégration ne soit pas retardée alors que vous avez déjà conclu l'achat du logement.

Écueils de l'intégration après achat

Le principal écueil est de traiter le compte comme un détail de dernière minute et de se heurter à une facture — une taxe ENFIA ou une facture de services — avant que le compte n'existe, ce qui transforme une intégration de routine en urgence. Les autres sont les habituels : un justificatif de domicile qui ne concorde pas avec le nom du passeport, une traduction manquante, ou une apostille non gérée. Comme la banque examine le dossier d'intégration comme un tout, la moindre lacune le réinitialise. Mettre le compte en place rapidement après la conclusion, avec un jeu de documents propre et cohérent, maintient les frais courants du logement sans interruption.

Quel service Ellytic correspond à votre situation

Si vous avez seulement besoin du numéro fiscal, le Starter Bundle couvre l'obtention de l'AFM de bout en bout. Si vous souhaitez également l'ouverture d'un compte bancaire grec et la coordination de votre onboarding, le Full Service Bundle ajoute la partie bancaire au même dossier. Lorsque la demande est purement documentaire — un acte, une décision de justice ou une procuration —, vous pouvez commander des traductions certifiées séparément. Chaque parcours mène à un service au périmètre clair et défini, que vous pouvez comparer et démarrer quand vous êtes prêt.

Questions fréquentes