PER ACQUIRENTI INTERNAZIONALI
Acquistare Immobili in Grecia, Reso Semplice
Prima di poter firmare dal notaio, hai bisogno di un numero fiscale greco (AFM), un conto bancario greco e traduzioni certificate dei tuoi documenti. Ellytic si occupa di tutto — completamente a distanza, in 3 giorni lavorativi, nella tua lingua.
500+ casi · 9 lingue · 3 giorni lavorativi · Nessun viaggio in Grecia richiesto
Perché ogni acquirente ha bisogno prima di un AFM
Nessun numero fiscale greco, nessun acquisto.
Un numero fiscale greco (AFM) è obbligatorio per firmare un contratto di acquisto immobiliare, aprire un conto bancario greco e pagare la tassa di trasferimento immobiliare. Senza di esso, l'appuntamento dal notaio non può procedere — quindi è la prima cosa da organizzare, idealmente prima di volare per le visite.
Il tuo completo setup da acquirente — a distanza
AFM, banche, traduzioni e guida fiscale in un flusso coordinato.
Ellytic ottiene il tuo AFM tramite un rappresentante autorizzato (nessuna visita in persona all'AADE), produce traduzioni certificate del tuo passaporto e dei documenti di prova dei fondi nel formato accettato dai notai e dalle banche greche, ti introduce a una banca greca per l'apertura del conto e ti guida sugli obblighi fiscali immobiliari in corso (ENFIA). Coordiniamo direttamente con il tuo notaio e, per i casi di Golden Visa, con il tuo avvocato per l'immigrazione.
Progettato per acquirenti internazionali
I tuoi documenti, la tua lingua — ovunque tu stia acquistando.
Israele
Atene, Salonicco — investimento + Golden Visa
Setup in lingua ebraica, AFM + banche veloci per investitori
Cina
Atene–Pireo — investitori Golden Visa
Supporto in lingua cinese, completamente a distanza, nessun viaggio necessario
Turchia
Tracia, Salonicco, isole dell'Egeo
Gestione documenti transfrontaliera + traduzioni certificate
Germania
Creta, lo Ionio, il Peloponneso — case vacanza
Setup per acquirenti di case vacanza in lingua tedesca in pochi giorni
Regno Unito
Regioni turistiche e isole
Guida per acquirenti non-UE post-Brexit + AFM
Medio Oriente
Atene e coste — lusso
Supporto discreto e multilingue per acquirenti di alto valore
USA / Canada
Isole di lusso e alto budget
AFM + banche a distanza attraverso fusi orari
Dai dettagli al notaio in pochi giorni
Quattro passaggi, completamente a distanza.
- 1
Condividi i tuoi dettagli
Un breve modulo online — chi sta acquistando e dove.
- 2
Prepariamo tutto a distanza
Domanda AFM + traduzioni certificate + introduzione bancaria, nessuna visita all'AADE.
- 3
Setup pronto in ~3 giorni lavorativi
AFM emesso, conto bancario pronto, documenti accettati dal notaio.
- 4
Firmi dal notaio
Arrivi solo per la firma finale — il lavoro preliminare è fatto.
Acquisti per un Golden Visa?
Gestiamo i prerequisiti di cui ogni investitore ha bisogno.
Ogni investimento immobiliare per il Golden Visa greco richiede prima un AFM, un conto bancario greco e traduzioni certificate — esattamente ciò che Ellytic organizza. La presentazione della domanda di permesso di soggiorno rimane con il tuo avvocato per l'immigrazione; ci assicuriamo che le basi finanziarie e fiscali siano pronte e coordinate, così la domanda non è mai bloccata da documenti mancanti. Le soglie di investimento e le aree eleggibili sono stabilite dalla legge greca vigente — conferma le cifre più recenti con il tuo avvocato.
Di cosa ha bisogno il tuo acquisto?
Scegli la tua situazione — vedi esattamente cosa configurare e quanto tempo ci vuole.
Una seconda casa da godere e visitare.
- Avrai bisogno di
- AFM · Traduzioni certificate · Conto bancario greco
- Tempistica tipica
- ~3 giorni lavorativi
Domande frequenti
01Gli stranieri possono acquistare immobili in Grecia?
Sì. I cittadini dell'UE acquistano liberamente; la maggior parte dei cittadini non-UE può farlo, con restrizioni limitate in alcune aree di confine/isole che richiedono un permesso. Ellytic gestisce la configurazione fiscale, bancaria e delle traduzioni in entrambi i casi.
02Ho bisogno di un numero fiscale greco (AFM) per acquistare immobili?
Sì — è obbligatorio per firmare il contratto di acquisto, aprire un conto bancario e pagare la tassa di trasferimento immobiliare. È la prima cosa da organizzare.
03Devo viaggiare in Grecia per ottenere il mio AFM o conto bancario?
No. Ellytic ottiene il tuo AFM tramite un rappresentante autorizzato e ti introduce a una banca greca a distanza. Viaggi solo per la firma finale dal notaio.
04Quali documenti necessitano di traduzione certificata?
Tipicamente il tuo passaporto e i documenti di prova dei fondi, oltre a qualsiasi documento di eredità o aziendale. Ellytic li produce nel formato certificato richiesto dai notai e dalle banche greche.
05Questo aiuta con il Golden Visa?
Sì — Ellytic organizza l'AFM, il conto bancario e le traduzioni di cui ogni investimento per il Golden Visa ha bisogno, e coordina con il tuo avvocato per l'immigrazione, che gestisce la presentazione della domanda di permesso di soggiorno.
06Quanto tempo ci vuole?
L'AFM e l'intera configurazione sono tipicamente pronti entro 3 giorni lavorativi.
Prepara il tuo setup da acquirente greco
AFM, banche e traduzioni certificate — a distanza, in pochi giorni, nella tua lingua.