Acquisto di proprietà a Ellinikon per stranieri — Guida completa

Il progetto Ellinikon, situato ad Atene, in Grecia, è uno dei più ambiziosi progetti di riqualificazione urbana in Europa ed è diventato un punto di riferimento per investitori stranieri ed espatriati. Quest’area, un tempo sede dell’aeroporto internazionale di Atene, si sta trasformando in un moderno polo urbano con spazi residenziali, commerciali e ricreativi. Per gli stranieri che desiderano acquistare un immobile in Grecia, Ellinikon offre una combinazione unica di lusso, posizione e stile di vita. Questa guida è pensata per aiutare espatriati, nomadi digitali e investitori internazionali a orientarsi nelle complessità dell’acquisto di un immobile in questo dinamico sviluppo.

Acquistare una proprietà in Grecia come straniero implica orientarsi in un insieme specifico di normative che si sono evolute nel tempo. Il governo greco ha compiuto sforzi per snellire il processo, tuttavia permangono diversi requisiti legali. In particolare, qualsiasi straniero che desideri acquistare un immobile deve ottenere un AFM, ovvero il codice fiscale greco, indispensabile per tutte le transazioni finanziarie nel Paese. Le recenti modifiche alle leggi greche in materia immobiliare hanno mirato a incoraggiare gli investimenti esteri semplificando alcune procedure burocratiche, ma il processo prevede ancora molteplici passaggi e documentazione.

Il quadro giuridico è disciplinato dal Codice Civile greco e da specifiche leggi in materia immobiliare, che delineano i diritti e gli obblighi degli acquirenti e dei venditori di immobili. Recenti modifiche legislative hanno inoltre introdotto incentivi fiscali per gli acquirenti stranieri, come la riduzione delle imposte di trasferimento immobiliare, per attrarre maggiori investimenti internazionali in progetti come The Ellinikon.

L’acquisto di un immobile a The Ellinikon comporta diversi passaggi fondamentali. Inizialmente, i potenziali acquirenti devono ottenere un AFM, che costituisce un prerequisito per aprire un conto bancario greco ed è necessario ai fini fiscali. La procedura per ottenere un AFM richiede documentazione specifica, tra cui un passaporto valido e una prova di residenza, che devono essere tradotti e certificati per le autorità greche.

Una volta ottenuto l’AFM, il passo successivo è aprire un conto bancario greco, che viene utilizzato per gestire le transazioni finanziarie relative all’acquisto dell’immobile. È fondamentale avere un rappresentante fiscale in Grecia se si è non residenti, poiché si occuperà delle comunicazioni fiscali e garantirà la conformità alle leggi fiscali greche.

Il processo di acquisto vero e proprio prevede la firma di un contratto preliminare, seguita da una verifica di due diligence sull’immobile per assicurarsi che non vi siano impedimenti legali o debiti pendenti. Dopo tali verifiche, il contratto definitivo di compravendita viene firmato alla presenza di un notaio e la transazione viene registrata presso il Catasto.

Il costo totale dell’acquisto di un immobile può variare significativamente a seconda del valore dell’immobile e dei servizi aggiuntivi richiesti. La tempistica dall’inizio alla fine può variare da poche settimane a diversi mesi, a seconda dell’efficienza del processo e del completamento della documentazione necessaria.

Sebbene il processo di acquisto di un immobile in Grecia possa essere complesso, Ellytic semplifica aspetti cruciali come l’ottenimento dell’AFM e la traduzione dei documenti necessari. I nostri pacchetti Identity Starter e Full Service offrono soluzioni complete per avviare la tua presenza fiscale in Grecia e gestire l’onboarding finanziario. Assicurando che tutta la documentazione sia preparata e presentata correttamente, Ellytic riduce il rischio di errori e ritardi.

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Sì, un AFM è obbligatorio per tutte le transazioni immobiliari in Grecia. Funziona come il tuo codice fiscale ed è richiesto per scopi legali e finanziari.

Avrai bisogno di un passaporto valido, una prova di residenza, un conto bancario greco e un AFM. Tutti i documenti devono essere tradotti in greco e certificati.

Inizia ottenendo il tuo AFM e aprendo un conto bancario greco. Valuta di affidarti a un avvocato locale e a un rappresentante fiscale per guidarti nel processo. I servizi Identity di Ellytic possono semplificare questi passaggi iniziali.

Scopri di più sul mercato immobiliare in Grecia e preparati per il tuo percorso di investimento. Con la giusta preparazione e assistenza, acquistare una proprietà a The Ellinikon può essere un’esperienza semplice e gratificante.