AFM pour les acheteurs de biens immobiliers en Grèce

Ce qu'est l'AFM — et pourquoi presque chaque dossier en a besoin

L'AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) est le numéro d'identification fiscale grec, délivré par l'administration fiscale grecque, l'AADE. C'est la clé de presque toutes les démarches administratives dans le pays : acheter ou hériter d'un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire grec, signer un bail, enregistrer un événement d'état civil ou régler une succession. Comme il s'agit d'un enregistrement fiscal et non d'un titre de séjour, vous n'avez pas besoin de vivre en Grèce — ni même de vous y rendre — pour en détenir un. Les ressortissants étrangers, les non-résidents, les citoyens de l'UE et les ressortissants de pays tiers peuvent tous être enregistrés, à condition de disposer des bons documents et, lorsque le demandeur est à l'étranger, d'une représentation valide. Ellytic agit comme un concierge indépendant : nous préparons et déposons le dossier, mais nous ne donnons aucun conseil juridique ou fiscal.

Comment fonctionne réellement la procédure à distance avec l'AADE

Lorsque vous ne pouvez pas vous présenter en personne dans un bureau des impôts grec, la demande est traitée par un représentant autorisé agissant en vertu d'une procuration limitée qui couvre cette seule tâche et rien d'autre. Vous signez la procuration à l'étranger, participez à un bref appel vidéo pour confirmer votre identité et fournissez des copies lisibles de votre passeport et d'un justificatif de domicile. Ellytic constitue le dossier, le soumet à l'AADE et vous renvoie votre confirmation officielle d'AFM une fois délivrée. Pour nos formules, cela prend généralement trois jours ouvrés à partir du moment où le dossier est complet. Aucun statut de résidence n'est créé — l'AFM vous inscrit simplement au registre fiscal.

Quelles traductions certifiées les autorités grecques exigent

Les documents étrangers — actes de naissance, de mariage et de divorce, passeports, procurations et décisions de justice — ne sont acceptés par les autorités grecques que sous forme de traductions certifiées en grec. Les traductions d'Ellytic sont réalisées par des traducteurs assermentés et portent une signature électronique qualifiée (QES), ce qui les rend juridiquement valables et acceptées par toute autorité grecque sans tampon supplémentaire. Une traduction certifiée standard est livrée en un jour ouvré. Lorsqu'un document public étranger nécessite une apostille avant traduction, nous vous le signalons à l'avance afin que le dossier ne soit pas rejeté au dépôt.

Erreurs courantes qui retardent discrètement un dossier grec

La plupart des retards proviennent de petites erreurs évitables : une procuration trop large ou trop restreinte, un justificatif de domicile au mauvais nom, un scan de passeport périmé ou un acte soumis sans l'apostille ou la traduction certifiée requise. Des noms translittérés de façon incohérente d'un document à l'autre sont une autre cause fréquente de rejet. Comme l'AADE examine le dossier dans son ensemble, un seul élément manquant renvoie toute la demande au point de départ. Bien préparer l'ensemble des documents avant le dépôt fait la différence entre un traitement en trois jours ouvrés et des semaines d'allers-retours.

Quel service Ellytic correspond à votre situation

Si vous avez seulement besoin du numéro fiscal, le Starter Bundle couvre l'obtention de l'AFM de bout en bout. Si vous souhaitez également l'ouverture d'un compte bancaire grec et la coordination de votre onboarding, le Full Service Bundle ajoute la partie bancaire au même dossier. Lorsque la demande est purement documentaire — un acte, une décision de justice ou une procuration —, vous pouvez commander des traductions certifiées séparément. Chaque parcours mène à un service au périmètre clair et défini, que vous pouvez comparer et démarrer quand vous êtes prêt.

Questions fréquentes