Acquérir un bien immobilier en Grèce en tant que citoyen français implique une série de démarches administratives qui vont bien au-delà de la simple obtention d'un numéro AFM. La Convention fiscale Franco-Hellénique de 1963 est l'un des cadres légaux à considérer, car elle définit les modalités d'imposition des revenus, évitant ainsi la double imposition entre la France et la Grèce. Avant même de pouvoir envisager la signature chez le notaire, il est impératif de s'assurer de votre statut de résidence fiscale, tel que défini par le Code Général des Impôts, notamment l'Article 4B qui détermine votre résidence fiscale selon vos intérêts économiques primordiaux. Pour éviter des impositions non désirées, il est souvent nécessaire de remplir le Formulaire 2042 NR qui permet de déclarer les revenus de source française mais de résidence fiscale étrangère. Cette démarche doit être effectuée auprès du Centre des Impôts des Non-Résidents, garantissant ainsi que votre situation fiscale est en règle avant d'engager des fonds dans l'achat immobilier. En parallèle, ouvrir un compte bancaire grec est essentiel pour faciliter non seulement le transfert de fonds pour l'achat, mais aussi pour gérer les coûts continus liés à la propriété tels que les frais de notaire, les taxes, et les services publics. Vous devrez également vous munir d'une carte SIM grecque pour simplifier les communications avec les institutions financières et administratives en Grèce. Ne pas disposer de ces éléments peut entraîner des retards significatifs lors de la transaction immobilière, notamment au moment de la validation chez le notaire. De plus, la possession d'une Carte Vitale et le formulaire S1 ou la carte EHIC (European Health Insurance Card) sont des éléments à ne pas négliger pour assurer votre couverture santé lors de votre séjour prolongé en Grèce. En vous appuyant sur le pack Full Service d'Ellytic, vous bénéficiez d'une coordination complète de votre identité fiscale et bancaire, incluant l'obtention du numéro AFM, l'ouverture d'un compte bancaire, et la mise en place d'une ligne téléphonique grecque. Ainsi, toutes les pièces administratives nécessaires à l'achat de votre bien immobilier sont prêtes, vous permettant d'avancer sans interruption dans vos projets d'investissement en Grèce.
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