Acquisto o Affitto di Proprietà
Non puoi firmare un contratto immobiliare, pagare l'imposta di trasferimento o registrare utenze senza un AFM. I notai lo richiedono prima che qualsiasi transazione immobiliare possa procedere.
Ottenere un Codice Fiscale in Grecia, noto come AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου), è un passo fondamentale per chi desidera trasferirsi o investire nel paese ellenico. Questo documento è essenziale per aprire un conto bancario, stipulare contratti di lavoro o acquistare una proprietà. Tuttavia, per i cittadini italiani, è importante considerare alcuni aspetti specifici legati alla propria situazione fiscale e residenza.
In primo luogo, la residenza fiscale è un concetto chiave. Secondo l'Agenzia delle Entrate italiana e l'Articolo 2 del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR), un cittadino italiano è considerato residente in Italia se trascorre più di 183 giorni all'anno nel paese. Pertanto, se Lei intende trasferirsi in Grecia, è essenziale valutare come ciò possa influenzare il Suo status di residenza fiscale in Italia e verificare se è necessario iscriversi all'AIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all'Estero).
Inoltre, la Convenzione Italia-Grecia del 1987 per evitare le doppie imposizioni è un altro elemento da tenere in considerazione. Questa convenzione stabilisce le linee guida su come evitare che i redditi vengano tassati in entrambi i paesi, garantendo che Lei possa beneficiare di agevolazioni fiscali e prevenire il doppio pagamento delle imposte. Conoscere i dettagli di questa convenzione può aiutarLa a pianificare meglio la Sua situazione finanziaria e fiscale durante il trasferimento.
Un altro aspetto da considerare è il regime fiscale impatriati. Mentre l'Italia offre un regime fiscale per i lavoratori che rientrano nel paese, la Grecia propone un'aliquota fiscale del 7% per i pensionati stranieri che trasferiscono la loro residenza fiscale in Grecia. Questo può rappresentare un'opportunità vantaggiosa per chi è in pensione e sta valutando la possibilità di trasferirsi nel paese ellenico.
Infine, è importante essere consapevoli delle implicazioni relative alla Tessera Sanitaria europea. Mentre si trasferisce in Grecia, è cruciale assicurarsi che la propria copertura sanitaria sia adeguata e che si conoscano i passaggi per accedere al sistema sanitario greco. Verificare come la Tessera Sanitaria europea si applica in Grecia può evitare spiacevoli sorprese e garantire una transizione più agevole.
Ellytic è qui per assisterLa in ogni fase del Suo trasferimento, gestendo l'intero processo di ottenimento dell'AFM in Grecia in modo remoto e rapido, entro 3 giorni lavorativi. Con la nostra esperienza nei processi amministrativi greci, rendiamo la Sua transizione il più semplice possibile, permettendoLe di concentrarsi sugli aspetti più importanti del Suo nuovo inizio in Grecia.
Tutto ciò che devi sapere sul Numero di Identificazione Fiscale Greco: quando è necessario, come fare domanda, errori comuni e come Ellytic gestisce l'intero processo da remoto in 3 giorni lavorativi.
Leggi la GuidaL'Arithmos Forologikou Mitroou (AFM) è il numero di identificazione fiscale della Grecia, rilasciato da AADE — l'Autorità Indipendente per le Entrate Pubbliche. È un numero di 9 cifre assegnato a ogni individuo e entità legale che ha attività fiscali in Grecia.
A differenza di un numero di previdenza sociale, il AFM è esclusivamente un identificatore fiscale. Tuttavia, funge da prerequisito per quasi ogni processo amministrativo in Grecia: apertura di un conto bancario, firma di un contratto immobiliare, registrazione di utenze, presentazione di dichiarazioni fiscali e interazione con i servizi governativi tramite piattaforme come TaxisNet e gov.gr.
Per i non residenti e gli stranieri, ottenere un AFM è il passo iniziale più importante quando si tratta con le autorità greche. Senza di esso, compiti successivi come l'onboarding bancario, le transazioni immobiliari e le presentazioni formali non possono procedere.
Richiesta AFM da remoto con traduzioni certificate incluse. Nessuna presenza richiesta, nessuna visita in ambasciata.
Il AFM è richiesto in quasi ogni situazione in cui interagisci con i sistemi finanziari o amministrativi greci. Ecco i cinque scenari più comuni:
Non puoi firmare un contratto immobiliare, pagare l'imposta di trasferimento o registrare utenze senza un AFM. I notai lo richiedono prima che qualsiasi transazione immobiliare possa procedere.
Le banche greche richiedono AFM per aprire un conto. Senza di esso, non puoi ricevere bonifici, impostare addebiti diretti o completare l'onboarding bancario — anche presso banche internazionali che operano in Grecia.
I lavoratori remoti, i nomadi digitali e i dipendenti che lavorano in Grecia hanno bisogno di AFM per emettere fatture, ricevere stipendi e soddisfare gli obblighi fiscali greci.
Gli eredi di beni o proprietà greca devono avere un AFM per accettare l'eredità, pagare le imposte sulle successioni e trasferire i titoli di proprietà attraverso il sistema legale greco.
I pensionati, gli studenti e gli espatriati che si trasferiscono in Grecia hanno bisogno di AFM come base per l'intero loro assetto amministrativo — dall'iscrizione all'assicurazione sanitaria all'accesso alle piattaforme governative.
La maggior parte dei ritardi di AFM sono prevenibili. Nascono da errori procedurali, non dalla complessità del sistema fiscale stesso. Ecco i punti di fallimento più comuni:
Gli uffici fiscali greci operano solo in greco. Senza un rappresentante o un traduttore, la cattiva comunicazione può portare a dichiarazioni errate, moduli sbagliati e visite ripetute. I non parlanti greci spesso presentano domande incomplete perché non possono comprendere l'ufficiale.
La presentazione di traduzioni non certificate, documenti d'identità scaduti o prove di indirizzo più vecchie di 6 mesi comporta un rifiuto immediato. I richiedenti non UE affrontano ulteriori complessità con i requisiti di Apostille di cui molti non sono a conoscenza.
Tentare di aprire un conto bancario prima di ottenere AFM, o cercare di registrarsi presso un comune senza traduzioni adeguate, crea ritardi a catena. Ogni passaggio ha prerequisiti rigorosi che devono essere completati in ordine.
Avere un AFM da solo non è sufficiente per le banche. Le banche richiedono documenti aggiuntivi — prova di reddito tradotta, prova di indirizzo tradotta e talvolta dichiarazioni E1. Senza documenti adeguatamente preparati, l'apertura del conto fallisce anche dopo che AFM è stato emesso.
Il processo di Ellytic è progettato per eliminare i punti di fallimento menzionati sopra. L'intera domanda di AFM è gestita a distanza — non è mai necessario visitare la Grecia o un ufficio delle autorità greche. Ecco come funziona:
Invia i tuoi documenti d'identità attraverso il nostro wizard sicuro. Verifichiamo la completezza, controlliamo le date di scadenza e segnaliamo eventuali problemi prima di procedere.
Tutti i documenti sono tradotti da traduttori certificati accreditati — legalmente validi per le autorità greche. Le traduzioni essenziali sono incluse nel tuo pacchetto senza costi aggiuntivi. Prepariamo il tuo pacchetto di domanda completo pronto per AADE.
Ellytic gestisce la presentazione di AADE per tuo conto. Il tuo AFM è registrato, verificato e consegnato digitalmente entro 3 giorni lavorativi. Il trattamento espresso è incluso per impostazione predefinita — nessuna attesa, nessun costo aggiuntivo.
Tempistiche totali: 3 giorni lavorativi dalla caricamento dei documenti alla consegna di AFM. 100% remoto — nessuna visita in Grecia richiesta.
Ellytic offre due pacchetti per la registrazione di AFM. Entrambi includono AFM, un numero di telefono mobile greco, traduzioni essenziali e elaborazione espressa. Il servizio completo aggiunge onboarding bancario, impostazione dell'identità digitale e un manager di conformità dedicato.
Tutti i prezzi includono IVA. Scegli il pacchetto completo di servizi se hai bisogno di onboarding bancario o impostazione dell'identità digitale oltre al tuo AFM. Entrambi i pacchetti supportano singoli e coppie.
I requisiti esatti dei documenti dipendono dal fatto che tu abbia un passaporto dell'UE o sia un cittadino non UE. Ecco cosa ti serve:
Il wizard di Ellytic ti guida attraverso i requisiti esatti di Apostille per il tuo paese d'origine. Validiamo la completezza dei documenti prima della presentazione.
Con documenti corretti e instradamento, l'intero processo AFM richiede 3 giorni lavorativi dal caricamento del documento alla consegna. L'elaborazione espressa è inclusa di default sia nel Pacchetto Iniziale (€349) che nel Pacchetto Servizio Completo (€449).
No. Tramite una procura e traduzioni certificate, l'intero processo viene completato al 100% da remoto. Carichi i tuoi documenti online e Ellytic gestisce la presentazione all'AADE per tuo conto.
I cittadini dell'UE necessitano di un passaporto valido o carta d'identità UE, prova di indirizzo e certificato di nascita. I cittadini non UE necessitano inoltre di timbri Apostille dell'Aia su tutti i documenti pubblici. Il nostro assistente ti guida attraverso i requisiti esatti per il tuo caso.
Il Pacchetto Iniziale parte da €349 per singoli (€549 per coppie) e include registrazione AFM, numero di cellulare greco, traduzioni essenziali e elaborazione rapida. Il Pacchetto Servizio Completo a €449 (€699 per coppie) aggiunge onboarding bancario, configurazione dell'identità digitale e un manager per la conformità. Tutti i prezzi includono l'IVA.
Sì. Entrambi i pacchetti offrono un prezzo per coppie che copre entrambi i partner in un unico processo. Il Pacchetto Iniziale è €549 per coppie, e il Pacchetto Servizio Completo è €699. I documenti per entrambi i partner vengono elaborati simultaneamente.
Entrambi includono AFM, numero di cellulare, traduzioni ed elaborazione rapida. Il Pacchetto Servizio Completo aggiunge onboarding bancario con documenti pronti per la banca, configurazione dell'identità digitale per gov.gr e myAADE, un manager dedicato per la conformità e programmazione prioritaria con AADE.
Sì. Una volta emesso, il tuo AFM greco è valido a vita. Non scade e rimane attivo anche se lasci la Grecia. Tuttavia, potresti dover aggiornare il tuo stato fiscale (ad esempio, cancellazione) se cambi la tua residenza fiscale.
AFM è necessario per proprietà, banche, occupazione, eredità e la maggior parte dei processi amministrativi in Grecia.
La maggior parte dei ritardi deriva da sequenze errate e documenti mancanti, non dal processo stesso.
L'intero processo può essere completato 100% da remoto tramite Ellytic in 3 giorni lavorativi.
Il Pacchetto Starter (da €349) copre AFM + mobile + traduzioni. Il Servizio Completo (da €449) aggiunge banca, identità digitale e un responsabile della conformità.
I cittadini non UE richiedono documenti con Apostille oltre ai requisiti standard.
Il tuo pagamento, i tuoi dati e i tuoi diritti sono completamente protetti in ogni fase.
Crittografia di livello bancario tramite Stripe. I tuoi dati di pagamento non toccano mai i nostri server.
Rimborso completo entro 14 giorni secondo i diritti dei consumatori dell'UE — senza domande.
Infrastruttura ospitata nell'UE. I tuoi dati non vengono mai condivisi con terze parti.
Consegnato digitalmente entro 3 giorni lavorativi. Nessun ritardo postale — pronto per un uso immediato. Archiviato nel tuo profilo per riutilizzo attraverso i servizi.
Due co-fondatori, competenze complementari, una missione: far finalmente funzionare la burocrazia greca.

“Creo percorsi digitali attraverso la burocrazia greca — per chi si trasferisce, compra, eredita, assume o gestisce operazioni sul campo. Progettato per chiarezza, velocità e certezza legale. Ellytic esiste perché il sistema dovrebbe finalmente funzionare.”
Lazaros Sotiriou
Founder & CEO

“Costruisco architetture digitali affidabili per piattaforme che devono scalare, rimanere sicure e non rompersi mai. Con radici in Grecia e un background in ingegneria di sistemi su larga scala, pagamenti e AI applicata, ho co-fondato Ellytic per far sparire la burocrazia — veloce, stabile e leader del settore nella sicurezza.”
Claas Brüggemann
Co-Founder & Tech Lead
ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt) — entità tedesca registrata nell'UE
support@ellytic.com — Supporto diretto, persone reali
Crittografia di livello bancario tramite Stripe. Conforme al PCI DSS di livello 1
Ottieni il tuo Codice Fiscale Greco in 3 giorni lavorativi — 100% remoto, elaborazione espressa inclusa.
Un AFM greco raramente rappresenta la fine di un trasferimento — è la chiave che sblocca tutto ciò che segue. Lo stesso numero fiscale che registri tramite AADE è quello che una banca richiede prima di aprire un conto, che un notaio necessita prima di un atto di proprietà, e a cui sono collegati i registri di ΕΦΚΑ e AMKA. Ellytic considera l'AFM come il primo anello di una catena documentata, non un modulo isolato.
Poiché i passaggi sono interdipendenti, l'operatore che registra il tuo AFM è anche colui che prepara le traduzioni certificate necessarie, organizza l'apertura del conto bancario che segue, gestisce le registrazioni di matrimonio, nascita, divorzio e morte quando eventi della vita toccano il tuo dossier, e si occupa della cancellazione presso AADE e il Δήμος quando te ne vai. Un unico livello operativo lungo la catena significa che una traduzione prodotta per il tuo AFM è lo stesso documento accettato che una banca leggerà in seguito — senza rifacimenti, senza documentazione contraddittoria.
Ellytic è ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt), una piattaforma registrata in Germania. Due verticali sono attivi oggi: Identity, che copre tutto quanto descritto qui, e Professionals, il nostro livello B2B per consulenti e agenzie. Tax e Real Estate sono nella roadmap e contrassegnati come prossimamente disponibili — li nominiamo solo per farti capire la direzione, non per suggerire che siano disponibili ora.
Quattro prodotti Identity gestiscono la maggior parte dei casi di AFM. Ognuno copre un ambito definito su percorsi di autorità documentati; scegli quello che corrisponde a quanto effettivamente si estende il tuo trasferimento.
Registrazione dell'AFM presentata digitalmente con procura, completata con un breve appuntamento online con un rappresentante AADE, oltre alle traduzioni certificate necessarie per la domanda. I casi del pacchetto sono preparati entro 3 giorni lavorativi.
Tutto nel Pacchetto Iniziale, poi apertura del conto bancario con documenti pronti per la banca e configurazione concierge della tua identità digitale — E1, gov.gr e myAADE — gestita per tuo conto con un unico punto di contatto tra le autorità.
Traduzioni accettate dal governo per coppie di lingue dell'UE che coinvolgono il greco — i documenti di origine su cui si basano la maggior parte delle domande di AFM. Preparati entro 1 giorno lavorativo e riutilizzabili per i passaggi bancari e di registrazione successivi.
Per l'altra estremità del viaggio: chiudere la tua residenza fiscale greca con AADE e cancellarti presso il Δήμος quando lasci la Grecia, in modo che il tuo record AFM sia chiuso piuttosto che lasciato aperto.
Siamo precisi riguardo all'ambito. Ellytic opera su percorsi amministrativi documentati con le autorità greche — AADE, il Δήμος, il Ληξιαρχείο, ΕΦΚΑ, AMKA, ΚΕΠ, gov.gr e myAADE. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale o fiscale.
I casi di pacchetto preparati vengono gestiti in 3 giorni lavorativi; le traduzioni certificate in 1 giorno lavorativo. L'output è documentazione accettata dal governo prodotta sugli stessi percorsi di autorità descritti in tutta questa guida — AADE, il Δήμος e il resto — mai un scorciatoia intorno a loro. L'operatore è ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt), una società registrata in Germania, che opera entro un confine di servizio dichiarato piuttosto che promettere risultati che dipendono dalla discrezione delle autorità.
Scopri come Ellytic supporta ogni passo del tuo viaggio di identità greca.
La Grecia sta costruendo costantemente uno stato digitale attorno a AFM, gov.gr e AADE. Man mano che i flussi di lavoro diventano più connessi e precisi, individui e imprese hanno bisogno di struttura, non di congetture. ELLYTIC si posiziona come il sistema operativo digitale che collega autorità, documenti ed eventi della vita lungo l'intero ciclo amministrativo greco.
L’AFM greco non è solo un numero fiscale. È la spina dorsale della fiscalità, del sistema bancario, della proprietà immobiliare e dell’amministrazione digitale in Grecia. Questa guida spiega come funziona, dove fallisce e perché gli utenti stranieri incontrano difficoltà.
L’AFM greco rimane il punto di accesso obbligatorio per la fiscalità, il sistema bancario e la proprietà. Sebbene nel 2026 il rilascio senza residenza sia legale, i fallimenti strutturali legati a myAADE e alla conformità bancaria continuano a bloccare gli stranieri.
Nomade digitale, espatriato, acquirente immobiliare o candidato Golden Visa: ogni flusso passa dalle stesse primitive identitarie.