AFM per acquirenti di proprietà in Grecia

Acquistare un immobile in Grecia è un passo importante che richiede una comprensione dettagliata delle normative fiscali e burocratiche locali. Per gli italiani interessati a investire in Grecia, ottenere il codice fiscale greco, noto come AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου), è una tappa fondamentale. Senza l'AFM, non è possibile firmare contratti immobiliari, pagare tasse o gestire le utenze. La legge italiana, in particolare l'articolo 2 del TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi), definisce la residenza fiscale e le implicazioni per chi trascorre più di 183 giorni all'estero, influenzando chi desidera mantenere la residenza fiscale italiana mentre possiede beni in Grecia. Inoltre, gli italiani iscritti all'AIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all'Estero) devono considerare come la Convenzione Italia-Grecia del 1987 influenzi la doppia imposizione fiscale, garantendo che i redditi non siano tassati due volte. Per coloro che valutano il regime impatriati italiano rispetto all'aliquota fissa del 7% offerta dalla Grecia per i nuovi residenti, è essenziale comprendere le differenze tra i due sistemi. L'ottenimento di un AFM non solo facilita l'acquisto di proprietà, ma è anche necessario per aprire un conto bancario greco, una procedura che può essere complessa per chi non è residente, in quanto le banche richiedono documentazione dettagliata e spesso la presenza fisica per completare l'apertura del conto. La Tessera sanitaria europea rimane valida, ma la registrazione presso l'ΕΦΚΑ (Ente Nazionale di Previdenza Sociale greco) potrebbe essere necessaria per coloro che decidono di trasferirsi definitivamente. Infine, le interazioni con le autorità greche, come l'AADE (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), sono inevitabili per gestire le dichiarazioni fiscali annuali, tra cui il modulo E9, necessario per dichiarare la proprietà immobiliare. Ellytic offre un servizio completo per i compratori di immobili, guidandoli attraverso il processo di ottenimento dell'AFM e assicurando la conformità fiscale continua.