Codice fiscale greco per investimenti immobiliari

Che cos'è l'AFM — e perché quasi ogni pratica ne ha bisogno

L'AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) è il codice fiscale greco, rilasciato dall'autorità fiscale greca, l'AADE. È la chiave per quasi ogni passaggio amministrativo nel Paese: acquistare o ereditare un immobile, aprire un conto bancario greco, firmare un contratto di locazione, registrare un evento di stato civile o gestire una successione. Poiché si tratta di una registrazione fiscale e non di un permesso di soggiorno, non è necessario vivere in Grecia — né visitarla — per averne uno. Cittadini stranieri, non residenti, cittadini dell'UE e cittadini di Paesi terzi possono tutti essere registrati, purché siano presenti i documenti corretti e, quando il richiedente è all'estero, una rappresentanza valida. Ellytic opera come concierge indipendente: prepariamo e presentiamo il fascicolo, ma non forniamo consulenza legale o fiscale.

Come funziona davvero la procedura a distanza con l'AADE

Quando non puoi presentarti di persona in un ufficio delle imposte greco, la domanda viene gestita da un rappresentante autorizzato che agisce in base a una procura limitata, che copre esclusivamente questo compito e nulla di più. Firmi la procura all'estero, partecipi a una breve videochiamata per confermare la tua identità e fornisci copie leggibili del passaporto e di una prova di indirizzo. Ellytic assembla il fascicolo, lo presenta all'AADE e ti restituisce la conferma ufficiale dell'AFM una volta emessa. Per i nostri pacchetti questo richiede in genere tre giorni lavorativi dal momento in cui il fascicolo è completo. Non viene creato alcuno status di residenza — l'AFM ti registra semplicemente nel registro fiscale.

Quali traduzioni certificate richiedono le autorità greche

I documenti stranieri — certificati di nascita, matrimonio e divorzio, passaporti, procure e sentenze — sono accettati dalle autorità greche solo come traduzioni certificate in greco. Le traduzioni di Ellytic sono realizzate da traduttori giurati e recano una firma elettronica qualificata (QES), che le rende giuridicamente valide e accettate da ogni autorità greca senza ulteriori timbri. Una traduzione certificata standard viene consegnata in un giorno lavorativo. Quando un documento pubblico straniero necessita di un'apostille prima della traduzione, te lo segnaliamo in anticipo affinché il fascicolo non venga respinto al momento della presentazione.

Errori comuni che rallentano silenziosamente un fascicolo greco

La maggior parte dei ritardi deriva da piccoli errori evitabili: una procura troppo ampia o troppo ristretta, una prova di indirizzo con il nome sbagliato, una scansione del passaporto scaduta o un certificato presentato senza l'apostille o la traduzione certificata richiesta. Nomi traslitterati in modo incoerente tra i documenti sono un'altra frequente causa di rifiuto. Poiché l'AADE esamina il fascicolo nel suo insieme, un solo elemento mancante rimanda l'intera domanda al punto di partenza. Preparare correttamente l'insieme dei documenti prima della presentazione fa la differenza tra tre giorni lavorativi di lavorazione e settimane di scambi.

Quale servizio Ellytic è adatto alla tua situazione

Se ti serve solo il codice fiscale, lo Starter Bundle copre l'ottenimento dell'AFM dall'inizio alla fine. Se desideri anche l'apertura di un conto bancario greco e il coordinamento del tuo onboarding, il Full Service Bundle aggiunge la parte bancaria allo stesso fascicolo. Quando la richiesta è puramente documentale — un certificato, una sentenza o una procura —, puoi ordinare traduzioni certificate separatamente. Ogni percorso conduce a un servizio dal perimetro chiaro e definito, che puoi confrontare e avviare quando sei pronto.

Domande frequenti