Griechische AFM für Immobilieninvestoren – unverzichtbarer Leitfaden

Für ausländische Investorinnen und Investoren, die den griechischen Immobilienmarkt ins Auge fassen, ist die Beantragung einer griechischen Steueridentifikationsnummer (AFM) ein entscheidender Schritt. Das AFM dient als eindeutige Kennung für alle finanziellen und rechtlichen Transaktionen innerhalb Griechenlands – vergleichbar mit einer Social Security Number in den USA. Ohne AFM sind der Immobilienkauf, die Eröffnung eines Bankkontos oder jegliche formale geschäftliche Tätigkeit in Griechenland nicht möglich. Dieser Leitfaden richtet sich an ausländische Investorinnen und Investoren, digitale Nomadinnen und Nomaden sowie Ruheständlerinnen und Ruheständler mit Interesse am griechischen Immobilienmarkt und bietet einen umfassenden Überblick darüber, warum ein AFM unverzichtbar ist.

Ein AFM ist nicht nur für Immobilientransaktionen erforderlich, sondern erleichtert auch den Kontakt mit griechischen Behörden und Finanzinstituten. Ob Sie ein Ferienhaus kaufen oder in Mietobjekte investieren: Das AFM stellt sicher, dass Sie im griechischen Finanzsystem als rechtlich erfasste Person geführt werden. Diese Anerkennung ist zentral für die Einhaltung der griechischen Steuergesetze und Vorschriften, die in den vergangenen Jahren verschärft wurden, um Transparenz und Nachvollziehbarkeit zu stärken.

Angesichts attraktiver Immobilienpreise in Griechenland und der Aussicht auf hohe Renditen – insbesondere in stark touristisch geprägten Regionen – ist es für jede ernsthafte Investition essenziell, die Rolle des AFM zu verstehen. Dieser Artikel führt Sie durch alle Aspekte der AFM-Beantragung: von den Antragswegen bis hin zur Nutzung des AFM bei Bank- und Finanzangelegenheiten.

Dass ein AFM für Immobilieninvestitionen in Griechenland notwendig ist, ergibt sich aus dem rechtlichen Rahmen des Landes für Finanztransaktionen. Das AFM wird von der Hellenic Tax Authority (AADE) für alle Personen vorgeschrieben – für Ansässige ebenso wie für Nichtansässige –, die wirtschaftlich tätig werden. Jüngste Änderungen im griechischen Steuerrecht haben die Bedeutung dieser Identifikationsnummer weiter unterstrichen, insbesondere für Investorinnen und Investoren ohne Wohnsitz in Griechenland.

2020 führte Griechenland Maßnahmen ein, um den AFM-Antragsprozess für ausländische Staatsangehörige zu vereinfachen – als Reaktion auf das wachsende Interesse internationaler Investorinnen und Investoren. Dazu gehört auch die Möglichkeit, Anträge aus der Ferne zu stellen, was den Prozess für Personen erleichtert, die nicht nach Griechenland reisen können. Dennoch können Anforderungen und Abläufe weiterhin komplex sein und je nach Wohnsitzland der Antragstellerin bzw. des Antragstellers variieren.

So kann der Prozess für Investorinnen und Investoren aus der Europäischen Union – etwa aus den Niederlanden – aufgrund bestehender Vereinbarungen zwischen EU-Mitgliedstaaten etwas unkomplizierter sein. Trotzdem ist es entscheidend, die konkreten Anforderungen zu kennen und die notwendigen Unterlagen sorgfältig vorzubereiten, um Verzögerungen oder Ablehnungen zu vermeiden.

1. Erforderliche Unterlagen zusammenstellen : Sie benötigen einen gültigen Reisepass, einen Wohnsitznachweis und in manchen Fällen eine Vollmacht, wenn Sie über eine bevollmächtigte Person beantragen. Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente von einer zertifizierten Übersetzerin bzw. einem zertifizierten Übersetzer ins Griechische übersetzt werden.

2. Antrag einreichen : Anträge können je nach Standort entweder persönlich bei einem lokalen Finanzamt oder aus der Ferne eingereicht werden. Bei Anträgen aus der Ferne sind häufig zusätzliche Unterlagen erforderlich, etwa notariell beglaubigte Kopien und Apostillen.

3. Beantragung am selben Tag : Für Personen in Griechenland bieten einige Finanzämter einen Service zur Bearbeitung am selben Tag an. Voraussetzung ist jedoch, dass alle Unterlagen vollständig, korrekt und übersetzt vorliegen.

4. AFM-Nummer erhalten : Sobald Ihr Antrag bearbeitet ist, erhalten Sie Ihr AFM. Damit können Sie Immobilientransaktionen durchführen und ein griechisches Bankkonto eröffnen.

Ein AFM zu beantragen, kann mit einigen Hürden verbunden sein – besonders, wenn man mit den griechischen Verwaltungsabläufen nicht vertraut ist. Ein häufiger Fehler ist, Dokumente nicht korrekt übersetzen zu lassen. Griechische Behörden verlangen Unterlagen auf Griechisch; Übersetzungsfehler können zur Ablehnung des Antrags führen.

Ein weiterer Stolperstein ist, die spezifischen Anforderungen für Anträge aus der Ferne zu unterschätzen. Zwar sind Remote-Anträge möglich, doch oft sind zusätzliche Schritte nötig – etwa notarielle Beglaubigungen und Apostillen –, die zeitaufwendig sein können, wenn man sie nicht frühzeitig einplant.

Viele Investorinnen und Investoren übersehen außerdem, dass sie eine griechische Mobilfunknummer benötigen. Sie ist wichtig für die Kommunikation mit Steuerbehörden und Finanzinstituten. Eine griechische SIM-Karte erhalten Sie unkompliziert bei verschiedenen Anbietern.

Rechnen Sie damit, dass der gesamte Prozess – je nach Vorbereitung und den Anforderungen Ihres Wohnsitzlandes – von wenigen Tagen bis zu mehreren Wochen dauern kann.

Sich durch den AFM-Antragsprozess zu arbeiten, kann einschüchternd sein – besonders für ausländische Investorinnen und Investoren, die mit der griechischen Bürokratie nicht vertraut sind. Genau hier setzt Ellytic an. Ellytic bietet umfassende Leistungen, damit Ihr AFM-Antrag korrekt und zügig erledigt wird.

Die Identity Starter und Full Service bundles von Ellytic liefern alles, was Sie für die AFM-Registrierung benötigen – einschließlich Dokumentenvorbereitung, Certified Translations und der Abwicklung von Remote-Anträgen. Mit Ellytic reduzieren Sie das Risiko einer Ablehnung wegen Unterlagen und profitieren von einem reibungslosen Ablauf.

Erfahren Sie mehr darüber, wie Ellytic Sie bei Ihrem AFM-Antrag und weiteren Identitätsleistungen unterstützen kann, unter ellytic.com.

Ja, für alle Immobilientransaktionen in Griechenland – einschließlich Athen – ist ein AFM erforderlich.

Ja, Sie können aus der Ferne beantragen. Achten Sie jedoch darauf, dass alle Dokumente wie erforderlich übersetzt und notariell beglaubigt sind.

Prüfen Sie den Ablehnungsgrund, beheben Sie die Probleme und stellen Sie den Antrag erneut. Ziehen Sie die Leistungen von Ellytic in Betracht, um künftige Ablehnungen zu vermeiden.

Für die nächsten Schritte: Stellen Sie alle erforderlichen Unterlagen zusammen, prüfen Sie, ob ein Antrag aus der Ferne zu Ihrer Situation passt, und informieren Sie sich über die Leistungen von Ellytic, damit Sie Ihr AFM möglichst reibungslos erhalten.

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Über den Autor

Lazaros • Gründer & Experte für den griechischen Markt

500+ CasesGreek Market ExpertFounder

Ich baue digitale Wege durch die griechische Bürokratie — für Menschen, die umziehen, kaufen, erben, einstellen oder vor Ort operieren. Entworfen für Klarheit, Geschwindigkeit und rechtliche Sicherheit. Ellytic existiert, weil das System endlich funktionieren sollte.