FÜR INTERNATIONALE KÄUFER
Immobilienkauf in Griechenland, Einfach Gemacht
Bevor Sie beim Notar unterschreiben können, benötigen Sie eine griechische Steuernummer (AFM), ein griechisches Bankkonto und beglaubigte Übersetzungen Ihrer Dokumente. Ellytic kümmert sich um alles — vollständig remote, in 3 Werktagen, in Ihrer Sprache.
500+ Fälle · 9 Sprachen · 3 Werktage · Keine Reise nach Griechenland erforderlich
Warum jeder Käufer zuerst eine AFM benötigt
Keine griechische Steuernummer, kein Kauf.
Eine griechische Steuernummer (AFM) ist erforderlich, um einen Immobilienkaufvertrag zu unterzeichnen, ein griechisches Bankkonto zu eröffnen und die Grunderwerbssteuer zu zahlen. Ohne diese kann der Notartermin nicht stattfinden — daher ist es das allererste, was zu arrangieren ist, idealerweise bevor Sie für Besichtigungen einfliegen.
Ihre vollständige Käufer-Einrichtung — remote
AFM, Bankwesen, Übersetzungen und Steuerberatung in einem koordinierten Ablauf.
Ellytic beschafft Ihre AFM über einen autorisierten Vertreter (kein persönlicher Besuch bei der AADE erforderlich), erstellt beglaubigte Übersetzungen Ihres Reisepasses und Ihrer Kapitalnachweis-Dokumente im Format, das griechische Notare und Banken akzeptieren, stellt Ihnen eine griechische Bank zur Kontoeröffnung vor und berät Sie zu den laufenden Grundsteuerverpflichtungen (ENFIA). Wir koordinieren direkt mit Ihrem Notar und, bei Golden-Visa-Fällen, mit Ihrem Einwanderungsanwalt.
Für internationale Käufer entwickelt
Ihre Dokumente, Ihre Sprache — egal, von wo aus Sie kaufen.
Israel
Athen, Thessaloniki — Investition + Golden Visa
Hebräischsprachige Einrichtung, schnelles AFM + Bankwesen für Investoren
China
Athen–Piräus — Golden Visa Investoren
Chinesischsprachige Unterstützung, vollständig remote, keine Reise erforderlich
Türkei
Thrakien, Thessaloniki, Ägäische Inseln
Grenzüberschreitende Dokumentenbearbeitung + beglaubigte Übersetzungen
Deutschland
Kreta, die Ionischen Inseln, der Peloponnes — Ferienhäuser
Deutschsprachige, Ferienhaus-Käufer-Einrichtung in Tagen
Vereinigtes Königreich
Touristische Regionen & Inseln
Post-Brexit Nicht-EU-Käuferberatung + AFM
Naher Osten
Athen & Küsten — Luxus
Diskrete, mehrsprachige Unterstützung für Käufer mit hohem Wert
USA / Kanada
Luxusinseln & hochpreisige Gebiete
Remote AFM + Bankwesen über Zeitzonen hinweg
Von Details zum Notar in Tagen
Vier Schritte, vollständig remote.
- 1
Teilen Sie Ihre Details
Ein kurzes Online-Formular — wer kauft und wo.
- 2
Wir bereiten alles remote vor
AFM-Antrag + beglaubigte Übersetzungen + Bankeinführung, kein AADE-Besuch.
- 3
Einrichtung bereit in ~3 Werktagen
AFM ausgestellt, Bankkonto bereit, Dokumente notariell anerkannt.
- 4
Sie unterschreiben beim Notar
Kommen Sie nur zur finalen Unterzeichnung — die Vorarbeit ist erledigt.
Kauf für ein Golden Visa?
Wir kümmern uns um die Voraussetzungen, die jeder Investor benötigt.
Jede griechische Golden-Visa-Immobilieninvestition erfordert zunächst eine AFM, ein griechisches Bankkonto und beglaubigte Übersetzungen — genau das, was Ellytic einrichtet. Die Einreichung der Aufenthaltserlaubnis bleibt bei Ihrem Einwanderungsanwalt; wir sorgen dafür, dass die finanziellen und steuerlichen Grundlagen erledigt und koordiniert sind, sodass der Antrag niemals durch fehlende Unterlagen aufgehalten wird. Investitionsschwellen und förderfähige Gebiete werden durch das aktuelle griechische Recht festgelegt — bestätigen Sie die neuesten Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Was benötigt Ihr Kauf?
Wählen Sie Ihre Situation — sehen Sie genau, was eingerichtet werden muss und wie lange es dauert.
Ein zweites Zuhause zum Genießen und Besuchen.
- Sie benötigen
- AFM · Beglaubigte Übersetzungen · Griechisches Bankkonto
- Typischer Zeitrahmen
- ~3 Werktage
Häufig gestellte Fragen
01Können Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?
Ja. EU-Bürger können frei kaufen; die meisten Nicht-EU-Bürger ebenfalls, mit begrenzten Einschränkungen in bestimmten Grenz-/Inselgebieten, die eine Genehmigung erfordern. Ellytic kümmert sich um die Steuer-, Bank- und Übersetzungseinrichtung.
02Benötige ich eine griechische Steuernummer (AFM), um Immobilien zu kaufen?
Ja — sie ist erforderlich, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen, ein Bankkonto zu eröffnen und die Grunderwerbssteuer zu zahlen. Es ist das Erste, was zu arrangieren ist.
03Muss ich nach Griechenland reisen, um meine AFM oder mein Bankkonto zu erhalten?
Nein. Ellytic beschafft Ihre AFM über einen autorisierten Vertreter und stellt Ihnen eine griechische Bank remote vor. Sie reisen nur zur finalen Notarunterzeichnung.
04Welche Dokumente benötigen eine beglaubigte Übersetzung?
Typischerweise Ihr Reisepass und Kapitalnachweis-Dokumente, sowie etwaige Erbschafts- oder Firmendokumente. Ellytic erstellt sie im beglaubigten Format, das griechische Notare und Banken verlangen.
05Hilft das beim Golden Visa?
Ja — Ellytic richtet die AFM, das Bankkonto und die Übersetzungen ein, die jede Golden-Visa-Investition benötigt, und koordiniert mit Ihrem Einwanderungsanwalt, der die Einreichung der Aufenthaltserlaubnis übernimmt.
06Wie lange dauert es?
Die AFM und die vollständige Einrichtung sind typischerweise innerhalb von 3 Werktagen bereit.
Bereiten Sie Ihre griechische Käufer-Einrichtung vor
AFM, Bankwesen und beglaubigte Übersetzungen — remote, in Tagen, in Ihrer Sprache.