Immobilienkauf oder -miete
Sie können keinen Immobilienvertrag unterzeichnen, keine Übertragungssteuer zahlen oder Versorgungsleistungen registrieren, ohne eine AFM. Notare verlangen sie, bevor eine Immobilien Transaktion fortgesetzt werden kann.
Wenn Sie planen, nach Griechenland zu ziehen oder dort steuerliche Interessen zu verfolgen, ist die griechische Steuernummer, auch bekannt als AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου), unverzichtbar. Die Beantragung dieser Nummer ist ein wichtiger Schritt, der für Deutsche, Österreicher und Schweizer, die in Griechenland leben oder investieren möchten, von Bedeutung ist. Insbesondere wenn Sie aus Deutschland kommen, sollten Sie die Details des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und Griechenland aus dem Jahr 1966 sowie die dazugehörigen Protokolle kennen, um steuerliche Doppelbelastungen zu vermeiden.
Um die AFM zu erhalten, müssen Sie sich an die griechische Steuerbehörde (AADE) wenden. Dieser Prozess erfordert genaue Kenntnisse der griechischen Bürokratie, aber auch ein Verständnis für die deutschen Regelungen, insbesondere wenn es um die Abmeldung beim Einwohnermeldeamt in Deutschland geht. In vielen Fällen ist es ratsam, die Anlage AUS auszufüllen, um Ihre internationalen Einkünfte korrekt zu deklarieren und steuerliche Verpflichtungen in beiden Ländern zu klären.
Wenn Sie in Deutschland gesetzlich krankenversichert sind, sollten Sie sich auch mit den Unterschieden zwischen der deutschen GKV und dem griechischen Versicherungssystem EFKA vertraut machen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie Ihre Krankenversicherung in Deutschland weiterführen oder eine griechische Versicherung abschließen wollen. Die A1-Bescheinigung wird hier oft als Nachweis verwendet, dass Sie in einem anderen EU-Land versichert sind, und kann bei Ihrer Krankenkasse in Deutschland beantragt werden.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Einhaltung der Meldepflichten. Vor Ihrem Umzug nach Griechenland sollten Sie sich bei Ihrem Einwohnermeldeamt in Deutschland abmelden, um unnötige bürokratische Hürden zu vermeiden. Dies kann auch steuerliche Vorteile bringen, da Sie dadurch Ihre steuerliche Residenz nach Griechenland verlagern können, was wiederum Auswirkungen auf Ihre Steuerpflichten in Deutschland hat.
Ellytic unterstützt Sie bei der Beantragung Ihrer AFM und stellt sicher, dass alle erforderlichen Dokumente korrekt ausgefüllt und eingereicht werden. Innerhalb von nur drei Werktagen können Sie von unseren Dienstleistungen profitieren, die Ihnen den komplizierten Prozess der griechischen Bürokratie erleichtern. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um alle notwendigen Schritte effizient und rechtskonform zu bewältigen.
Alles, was Sie über die griechische Steueridentifikationsnummer wissen müssen: wann sie benötigt wird, wie man sich bewirbt, häufige Fallstricke und wie Ellytic den gesamten Prozess remote in 3 Werktagen verwaltet.
Leitfaden lesenDie Arithmos Forologikou Mitroou (AFM) ist die Steueridentifikationsnummer Griechenlands, die von AADE – der Unabhängigen Behörde für Öffentliche Einnahmen – ausgestellt wird. Es handelt sich um eine 9-stellige Nummer, die jeder Person und juristischen Person zugewiesen wird, die steuerlich relevante Aktivitäten in Griechenland hat.
Im Gegensatz zu einer Sozialversicherungsnummer ist die AFM ausschließlich ein Steueridentifikator. Sie fungiert jedoch als Voraussetzung für fast jeden Verwaltungsprozess in Griechenland: Eröffnung eines Bankkontos, Unterzeichnung eines Immobilienvertrags, Registrierung von Versorgungsleistungen, Einreichung von Steuererklärungen und Interaktion mit Regierungsdiensten über Plattformen wie TaxisNet und gov.gr.
Für Nichtansässige und Ausländer ist der Erhalt einer AFM der wichtigste erste Schritt im Umgang mit griechischen Behörden. Ohne sie können nachgelagerte Aufgaben wie Bank-Onboarding, Immobiliengeschäfte und formelle Einreichungen nicht fortgesetzt werden.
Remote AFM-Antrag inklusive beglaubigter Übersetzungen. Keine Anwesenheit, keine Botschaftsbesuche.
Die AFM ist in nahezu jeder Situation erforderlich, in der Sie mit griechischen Finanz- oder Verwaltungssystemen interagieren. Hier sind die fünf häufigsten Szenarien:
Sie können keinen Immobilienvertrag unterzeichnen, keine Übertragungssteuer zahlen oder Versorgungsleistungen registrieren, ohne eine AFM. Notare verlangen sie, bevor eine Immobilien Transaktion fortgesetzt werden kann.
Griechische Banken verlangen AFM, um ein Konto zu eröffnen. Ohne sie können Sie keine Überweisungen empfangen, keine Lastschriften einrichten oder das Bank-Onboarding abschließen – selbst bei internationalen Banken, die in Griechenland tätig sind.
Remote-Arbeiter, digitale Nomaden und Mitarbeiter, die in Griechenland arbeiten, benötigen AFM, um Rechnungen auszustellen, Gehalt zu erhalten und griechischen Steuerpflichten nachzukommen.
Erben griechischen Eigentums oder Vermögens müssen eine AFM haben, um das Erbe anzunehmen, Erbschaftssteuer zu zahlen und Eigentumstitel durch das griechische Rechtssystem zu übertragen.
Rentner, Studenten und Expats, die nach Griechenland ziehen, benötigen eine AFM als Grundlage für ihre gesamte administrative Einrichtung — von der Anmeldung zur Krankenversicherung bis zum Zugang zu Regierungsplattformen.
Die meisten AFM Verzögerungen sind vermeidbar. Sie entstehen durch Verfahrensfehler, nicht durch die Komplexität des Steuersystems selbst. Hier sind die häufigsten Fehlerquellen:
Griechische Steuerämter arbeiten nur auf Griechisch. Ohne einen Vertreter oder Übersetzer kann es zu Missverständnissen kommen, die zu falschen Einreichungen, falschen Formularen und wiederholten Besuchen führen. Nicht-Griechisch-Sprechende reichen oft unvollständige Anträge ein, weil sie den Beamten nicht verstehen können.
Die Einreichung von nicht beglaubigten Übersetzungen, abgelaufenen Ausweisdokumenten oder Adressnachweisen, die älter als 6 Monate sind, führt zu sofortiger Ablehnung. Nicht-EU-Antragsteller sehen sich zusätzlichen Komplikationen mit Apostille-Anforderungen gegenüber, von denen viele nicht wissen.
Der Versuch, ein Bankkonto zu eröffnen, bevor Sie eine AFM erhalten haben, oder der Versuch, sich bei einer Gemeinde ohne ordnungsgemäße Übersetzungen zu registrieren, führt zu kaskadierenden Verzögerungen. Jeder Schritt hat strenge Voraussetzungen, die in der richtigen Reihenfolge erfüllt werden müssen.
Eine AFM allein reicht für Bankgeschäfte nicht aus. Banken verlangen zusätzliche Dokumente — übersetzte Einkommensnachweise, übersetzte Adressnachweise und manchmal E1 Erklärungen. Ohne ordnungsgemäß vorbereitete Dokumente schlägt die Kontoeröffnung selbst nach Ausstellung der AFM fehl.
Ellytic's Prozess ist darauf ausgelegt, die oben genannten Fehlerquellen zu beseitigen. Der gesamte AFM Antrag wird remote bearbeitet — Sie müssen Griechenland oder ein griechisches Behördenbüro niemals besuchen. So funktioniert es:
Reichen Sie Ihre Identitätsdokumente über unseren sicheren Wizard ein. Wir überprüfen die Vollständigkeit, prüfen die Ablaufdaten und kennzeichnen eventuelle Probleme, bevor wir fortfahren.
Alle Dokumente werden von akkreditierten, zertifizierten Übersetzern übersetzt — rechtlich gültig für griechische Behörden. Wesentliche Übersetzungen sind in Ihrem Paket ohne zusätzliche Kosten enthalten. Wir bereiten Ihr komplettes AADE-fertiges Antrags-Paket vor.
Ellytic übernimmt die Einreichung der AADE in Ihrem Namen. Ihre AFM wird registriert, verifiziert und innerhalb von 3 Werktagen digital zugestellt. Expressbearbeitung ist standardmäßig enthalten — kein Warten, keine zusätzlichen Gebühren.
Gesamter Zeitrahmen: 3 Werktage von der Dokumentenübermittlung bis zur AFM Lieferung. 100% remote — kein Besuch in Griechenland erforderlich.
Ellytic bietet zwei Pakete für die AFM-Registrierung an. Beide beinhalten AFM, eine griechische Handynummer, wesentliche Übersetzungen und Expressbearbeitung. Das Vollservice-Paket fügt Bank-Onboarding, die Einrichtung der digitalen Identität und einen dedizierten Compliance-Manager hinzu.
Alle Preise enthalten die Mehrwertsteuer. Wählen Sie das Vollservice-Paket, wenn Sie zusätzlich zu Ihrer AFM Bank-Onboarding oder die Einrichtung der digitalen Identität benötigen. Beide Pakete unterstützen Singles und Paare.
Die genauen Dokumentanforderungen hängen davon ab, ob Sie einen EU-Reisepass besitzen oder ein Nicht-EU-Bürger sind. Hier ist, was Sie benötigen:
Ellytic's Wizard führt Sie durch die genauen Apostille-Anforderungen für Ihr Herkunftsland. Wir validieren die Vollständigkeit der Dokumente vor der Einreichung.
Mit den richtigen Dokumenten und der richtigen Abwicklung dauert der gesamte AFM-Prozess 3 Werktage vom Hochladen der Dokumente bis zur Lieferung. Expressbearbeitung ist standardmäßig im Starter-Paket (€349) und im Vollservice-Paket (€449) enthalten.
Nein. Durch eine Vollmacht und beglaubigte Übersetzungen wird der gesamte Prozess zu 100 % aus der Ferne abgeschlossen. Sie laden Ihre Dokumente online hoch, und Ellytic übernimmt die AADE-Einreichung in Ihrem Namen.
EU-Bürger benötigen einen gültigen Reisepass oder EU-Ausweis, einen Wohnsitznachweis und eine Geburtsurkunde. Nicht-EU-Bürger benötigen zusätzlich Apostille-Stempel auf allen öffentlichen Dokumenten. Unser Assistent führt Sie durch die genauen Anforderungen für Ihren Fall.
Das Starter-Paket beginnt bei 499 € für Einzelpersonen (749 € für Paare) und umfasst die AFM-Registrierung, eine griechische Mobilnummer, wesentliche Übersetzungen und Expressbearbeitung. Das Full-Service-Paket für 649 € (899 € für Paare) fügt die Bankeinführung, die Einrichtung der digitalen Identität und einen Compliance-Manager hinzu. Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer.
Ja. Beide Pakete bieten Paarpreise, die beide Partner in einem einzigen Prozess abdecken. Das Starter-Paket kostet 749 € für Paare, und das Full-Service-Paket kostet 899 €. Dokumente für beide Partner werden gleichzeitig bearbeitet.
Beide Pakete umfassen AFM, Mobilnummer, Übersetzungen und Expressbearbeitung. Das Full-Service-Paket fügt die Bankeinführung mit bankfertigen Dokumenten, die Einrichtung der digitalen Identität für gov.gr und myAADE, einen dedizierten Compliance-Manager und eine priorisierte AADE-Terminplanung hinzu.
Ja. Sobald ausgestellt, ist Ihre griechische AFM lebenslang gültig. Sie läuft nicht ab und bleibt aktiv, auch wenn Sie Griechenland verlassen. Sie müssen jedoch möglicherweise Ihren Steuerstatus aktualisieren (z. B. Abmeldung), wenn Sie Ihren Steuerwohnsitz ändern.
AFM ist für Eigentum, Bankgeschäfte, Beschäftigung, Erbschaft und die meisten Verwaltungsprozesse in Griechenland erforderlich.
Die meisten Verzögerungen entstehen durch falsche Reihenfolge und fehlende Dokumente, nicht durch den Prozess selbst.
Der gesamte Prozess kann zu 100 % remote über Ellytic in 3 Werktagen abgeschlossen werden.
Starter-Paket (ab €349) umfasst AFM + Mobilnummer + Übersetzungen. Voller Service (ab €449) fügt Bankgeschäfte, digitale Identität und einen Compliance-Manager hinzu.
Nicht-EU-Bürger benötigen zusätzlich zu den Standardanforderungen Dokumente mit Apostille-Stempel.
Ihre Zahlung, Ihre Daten und Ihre Rechte sind bei jedem Schritt vollständig geschützt.
Bankniveau-Verschlüsselung über Stripe. Ihre Zahlungsdaten berühren nie unsere Server.
Vollständige Rückerstattung innerhalb von 14 Tagen gemäß EU-Verbraucherrechten — ohne Rückfragen.
In der EU gehostete Infrastruktur. Ihre Daten werden niemals an Dritte weitergegeben.
Innerhalb von 3 Geschäftstagen digital geliefert. Keine Postverzögerungen – sofort einsatzbereit. In Ihrem Profil gespeichert zur Wiederverwendung über Dienste hinweg.
Zwei Gründer, komplementäre Fähigkeiten, eine Mission: die griechische Bürokratie endlich funktionieren lassen.

“Ich baue digitale Wege durch die griechische Bürokratie — für Menschen, die umziehen, kaufen, erben, einstellen oder vor Ort operieren. Entworfen für Klarheit, Geschwindigkeit und rechtliche Sicherheit. Ellytic existiert, weil das System endlich funktionieren sollte.”
Lazaros Sotiriou
Founder & CEO

“Ich baue zuverlässige digitale Architekturen für Plattformen, die skalieren müssen, sicher bleiben und niemals ausfallen dürfen. Mit Wurzeln in Griechenland und einem Hintergrund in großangelegter Systemtechnik, Zahlungen und angewandter KI habe ich Ellytic mitbegründet, um Bürokratie verschwinden zu lassen — schnell, stabil und führend in der Sicherheit.”
Claas Brüggemann
Co-Founder & Tech Lead
ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt) — EU-registrierte, deutsche Gesellschaft
support@ellytic.com — Direkter Support, echte Menschen
Bankgrad-Verschlüsselung über Stripe. PCI DSS Level 1 konform
Erhalten Sie Ihre griechische Steuer-ID in 3 Werktagen – 100 % remote, Expressverarbeitung inklusive.
Ein griechisches AFM ist selten das Ende einer Umsiedlung — es ist der Schlüssel, der alles danach freischaltet. Die gleiche Steuernummer, die Sie über AADE registrieren, wird von einer Bank vor der Kontoeröffnung verlangt, von einem Notar vor der Erstellung eines Grundstücksvertrags benötigt und mit den Aufzeichnungen von ΕΦΚΑ und AMKA verknüpft. Ellytic behandelt das AFM als das erste Glied in einer dokumentierten Kette, nicht als isoliertes Formular.
Da die Schritte voneinander abhängig sind, ist der Betreiber, der Ihr AFM registriert, auch derjenige, der die beglaubigten Übersetzungen dafür vorbereitet, die Bankanbindung, die darauf folgt, sequenziert, Eheschließungen, Geburten, Scheidungen und Sterbefälle registriert, wenn Lebensereignisse Ihre Akte betreffen, und die Abmeldung bei AADE und dem Δήμος durchführt, wenn Sie gehen. Eine Betriebsebene über die gesamte Kette bedeutet, dass eine Übersetzung, die für Ihr AFM erstellt wurde, dasselbe akzeptierte Dokument ist, das eine Bank später liest — keine Nacharbeit, keine widersprüchlichen Unterlagen.
Ellytic ist ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt), eine in Deutschland registrierte Plattform. Zwei vertikale Bereiche sind heute live: Identity, das alles hier Beschriebene abdeckt, und Professionals, unsere B2B-Schicht für Berater und Agenturen. Steuer und Immobilien sind auf der Roadmap und als bald verfügbar markiert — wir nennen sie nur, damit Sie die Richtung verstehen, nicht um zu suggerieren, dass sie jetzt verfügbar sind.
Vier Identity-Produkte decken die meisten AFM-Fälle ab. Jedes umfasst einen definierten Umfang auf dokumentierten Behördengängen; wählen Sie dasjenige, das dem tatsächlichen Umfang Ihrer Umsiedlung entspricht.
AFM-Registrierung, die digital unter Vollmacht eingereicht wird, abgeschlossen mit einem kurzen Online-Termin mit einem AADE-Vertreter, sowie die beglaubigten Übersetzungen, die der Antrag benötigt. Paketfälle werden innerhalb von 3 Werktagen vorbereitet.
Alles im Starter-Paket, dann Bankanbindung mit bankfertigen Dokumenten und Concierge-Einrichtung Ihrer digitalen Identität — E1, gov.gr und myAADE — in Ihrem Namen mit einem einzigen Ansprechpartner bei den Behörden.
Von der Regierung akzeptierte Übersetzungen für EU-Sprachpaare mit Griechisch — die Quelldokumente, auf denen die meisten AFM-Anträge basieren. Innerhalb von 1 Werktag vorbereitet und wiederverwendbar für die folgenden Bank- und Registrierungsschritte.
Für das andere Ende der Reise: Beendigung Ihres griechischen Steuerwohnsitzes bei AADE und Abmeldung beim Δήμος, wenn Sie Griechenland verlassen, damit Ihr AFM-Datensatz abgeschlossen ist und nicht offen bleibt.
Wir sind präzise im Hinblick auf den Umfang. Ellytic arbeitet auf dokumentierten Verwaltungspfaden mit griechischen Behörden — AADE, der Δήμος, das Ληξιαρχείο, ΕΦΚΑ, AMKA, ΚΕΠ, gov.gr und myAADE. Wir sind keine Anwaltskanzlei und geben keine rechtlichen oder steuerlichen Ratschläge.
Vorbereitete Paketfälle werden in 3 Werktagen bearbeitet; beglaubigte Übersetzungen in 1 Werktag. Das Ergebnis sind von der Regierung akzeptierte Dokumentationen, die auf den gleichen Behördengängen basieren, die in diesem Leitfaden beschrieben werden — AADE, der Δήμος und der Rest — niemals ein Umweg um sie herum. Der Betreiber ist ELLYTIC Technologies UG (haftungsbeschränkt), ein in Deutschland registriertes Unternehmen, das innerhalb eines festgelegten Dienstleistungsrahmens arbeitet, anstatt Ergebnisse zu versprechen, die von der Ermessensentscheidung der Behörden abhängen.
Entdecken Sie, wie Ellytic jeden Schritt Ihrer griechischen Identitätsreise unterstützt.
Griechenland baut kontinuierlich einen digitalen Staat rund um die AFM, gov.gr und die AADE auf. Da die Arbeitsabläufe zunehmend vernetzter und präziser werden, benötigen Einzelpersonen und Unternehmen Struktur und keine Vermutungen. ELLYTIC positioniert sich als das digitale Betriebssystem, das Behörden, Dokumente und Lebensereignisse über den gesamten griechischen Verwaltungslebenszyklus hinweg verbindet.
Die griechische AFM ist nicht nur eine Steuernummer. Sie ist das Rückgrat von Besteuerung, Bankwesen, Eigentum und digitaler Verwaltung in Griechenland. Dieser Leitfaden erklärt, wie sie funktioniert, wo sie versagt und warum ausländische Nutzer Schwierigkeiten haben.
Die griechische AFM bleibt der obligatorische Zugangspunkt für Besteuerung, Bankgeschäfte und Immobilien. Obwohl die Ausstellung ohne Wohnsitz im Jahr 2026 legal ist, blockieren strukturelle Mängel rund um myAADE und die Bank-Compliance weiterhin Ausländer.
Ob Digital Nomad, Expat, Immobilienkäufer oder Golden-Visa-Antragsteller — jeder Workflow läuft über dieselben Identitätsebenen.