Immobilienkauf in Ellinikon für Ausländer — Vollständiger Leitfaden

Das Ellinikon-Projekt in Athen, Griechenland, ist eines der ambitioniertesten Stadterneuerungsprojekte Europas und hat sich zu einem Anziehungspunkt für ausländische Investoren und Expats entwickelt. Dieses Gebiet, einst Standort des internationalen Flughafens von Athen, wird in ein modernes urbanes Zentrum mit Wohn-, Gewerbe- und Freizeitflächen umgewandelt. Für Ausländer, die in Griechenland eine Immobilie kaufen möchten, bietet Ellinikon eine einzigartige Mischung aus Luxus, Lage und Lebensstil. Dieser Leitfaden soll Expats, digitalen Nomaden und internationalen Investoren dabei helfen, die Komplexität des Immobilienkaufs in dieser dynamischen Entwicklung zu bewältigen.

Der Erwerb von Immobilien in Griechenland als Ausländer erfordert die Beachtung eines spezifischen Regelwerks, das sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt hat. Die griechische Regierung hat Anstrengungen unternommen, den Prozess zu vereinfachen, dennoch bestehen weiterhin mehrere rechtliche Anforderungen. Insbesondere muss jeder Ausländer, der eine Immobilie kaufen möchte, eine AFM, also eine griechische Steueridentifikationsnummer, beantragen, die für alle finanziellen Transaktionen im Land unerlässlich ist. Jüngste Änderungen im griechischen Immobilienrecht zielten darauf ab, ausländische Investitionen zu fördern, indem einige bürokratische Verfahren vereinfacht wurden; dennoch umfasst der Prozess weiterhin mehrere Schritte und erfordert verschiedene Unterlagen.

Der rechtliche Rahmen wird durch das griechische Zivilgesetzbuch und spezifische Immobiliengesetze geregelt, die die Rechte und Pflichten von Immobilienkäufern und -verkäufern festlegen. Jüngste Gesetzesänderungen haben zudem steuerliche Anreize für ausländische Käufer eingeführt, wie etwa reduzierte Grunderwerbsteuern, um mehr internationale Investitionen in Projekte wie The Ellinikon anzuziehen.

Der Kauf einer Immobilie im The Ellinikon umfasst mehrere entscheidende Schritte. Zunächst müssen potenzielle Käufer eine AFM (griechische Steuernummer) beantragen, die Voraussetzung für die Eröffnung eines griechischen Bankkontos ist und für steuerliche Zwecke benötigt wird. Für die Beantragung einer AFM sind bestimmte Unterlagen erforderlich, darunter ein gültiger Reisepass und ein Adressnachweis, die für die griechischen Behörden übersetzt und beglaubigt werden müssen.

Sobald die AFM gesichert ist, besteht der nächste Schritt darin, ein griechisches Bankkonto zu eröffnen, das zur Abwicklung finanzieller Transaktionen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf genutzt wird. Für Nichtansässige ist es entscheidend, in Griechenland einen Steuervertreter zu haben, da dieser die steuerbezogene Kommunikation übernimmt und die Einhaltung der griechischen Steuergesetze sicherstellt.

Der eigentliche Kaufprozess umfasst die Unterzeichnung eines Vorvertrags, gefolgt von einer Due-Diligence-Prüfung der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine rechtlichen Hindernisse oder ausstehenden Schulden bestehen. Nach diesen Prüfungen wird der endgültige Kaufvertrag in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet, und die Transaktion wird im Grundbuch eingetragen.

Die Gesamtkosten für den Erwerb einer Immobilie können je nach Immobilienwert und den zusätzlich benötigten Dienstleistungen erheblich variieren. Der Zeitrahmen von Anfang bis Ende kann je nach Effizienz des Prozesses und der Fertigstellung der erforderlichen Unterlagen von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten reichen.

Während der Prozess des Immobilienkaufs in Griechenland komplex sein kann, vereinfacht Ellytic entscheidende Schritte wie die Beantragung einer AFM und die Übersetzung erforderlicher Dokumente. Unsere Pakete „Identity Starter“ und „Full Service“ bieten umfassende Lösungen für die Einrichtung Ihrer griechischen steuerlichen Präsenz und die Abwicklung des finanziellen Onboardings. Indem Ellytic sicherstellt, dass alle Unterlagen korrekt vorbereitet und eingereicht werden, wird das Risiko von Fehlern und Verzögerungen reduziert.

Mit unserer Unterstützung können Sie sich darauf konzentrieren, die perfekte Immobilie in The Ellinikon auszuwählen – ganz ohne den Stress bürokratischer Hürden. Erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen auf ellytic.com und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer griechischen Immobilieninvestition.

Ja, eine AFM ist für alle Immobilientransaktionen in Griechenland verpflichtend. Sie dient als Ihre Steueridentifikationsnummer und wird für rechtliche und finanzielle Zwecke benötigt.

Sie benötigen einen gültigen Reisepass, einen Adressnachweis, ein griechisches Bankkonto und eine AFM. Alle Dokumente müssen ins Griechische übersetzt und beglaubigt werden.

Beginnen Sie damit, Ihre AFM zu beantragen und ein griechisches Bankkonto zu eröffnen. Erwägen Sie, einen lokalen Anwalt und einen Steuervertreter hinzuzuziehen, um Sie durch den Prozess zu begleiten. Die Identity-Services von Ellytic können diese ersten Schritte vereinfachen.

Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Griechenland und bereiten Sie sich auf Ihre Investitionsreise vor. Mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung kann der Kauf einer Immobilie im The Ellinikon eine reibungslose und lohnende Erfahrung sein.