Eröffnung eines Bankkontos nach Immobilienkauf in Griechenland

Warum ein Immobilienkauf direkt zum Bankkonto führt

Ein Immobilienkauf in Griechenland endet selten beim Notar. Eigentümer brauchen ein griechisches Bankkonto für das praktische Nachleben des Kaufs — die Grundsteuer (ENFIA) zahlen, Versorger- und Verwaltungsrechnungen begleichen, Mieteinnahmen empfangen und die laufenden Kosten der Immobilie handhaben. Und vor all dem war die AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου), ausgestellt von der AADE, bereits für den Kauf selbst zwingend erforderlich. Wenn Sie also nach einem Immobiliengeschäft bei einer Bank ins Onboarding gehen, sollten Sie bereits eine AFM besitzen — genau das, was die Bank zur Kontoeröffnung braucht. Ellytic handelt als unabhängiger Concierge, koordiniert die AFM und das anschließende Bank-Onboarding, bereitet die Akten vor und reicht sie ein, ohne Rechts- oder Steuerberatung zu erteilen.

Vom abgeschlossenen Kauf zu einem funktionierenden Konto

Da die AFM für den Kauf erforderlich war, ist der Schritt nach dem Immobilienkauf meist allein das Bank-Onboarding — ist die AFM jedoch noch nicht vorhanden, wird sie zuerst registriert, über einen bevollmächtigten Vertreter auf Grundlage einer begrenzten Vollmacht und einen kurzen Video-Identitätsanruf, bei vollständiger Akte in der Regel innerhalb von drei Werktagen. Die Bank führt dann ihr KYC durch, gestützt auf Ihre Identitätsdokumente, den Adressnachweis und die AFM. Im Kontext nach dem Kauf wird häufig auch auf die Immobilie Bezug genommen — das Konto trägt die laufenden ENFIA-, Versorger- und, wo relevant, Mietflüsse, die mit diesem Zuhause verbunden sind. Das Full Service Bundle von Ellytic koordiniert die AFM und das Onboarding, damit das Konto bereit ist, die laufenden Kosten der Immobilie zu tragen.

Die übersetzten Dokumente, die die Bank erwartet

Die ausländischen Dokumente in Ihrer Onboarding-Akte werden nur als beglaubigte Übersetzungen ins Griechische akzeptiert. Die Übersetzungen von Ellytic werden von vereidigten Übersetzern mit qualifizierter elektronischer Signatur (QES) angefertigt, ohne weiteren Stempel anerkannt und innerhalb eines Werktags geliefert. Für ein Konto nach dem Immobilienkauf sind die zentral übersetzten Stücke Ihre Passdaten und ein Adressnachweis; die Immobiliendokumente selbst sind aus dem Kauf in der Regel bereits griechisch. Benötigt eine ausländische öffentliche Urkunde, auf die Sie sich stützen, vor der Übersetzung eine Apostille — die Σφραγίδα της Χάγης —, weisen wir von Anfang an darauf hin, damit sich das Onboarding nicht verzögert, nachdem Sie das Zuhause bereits erworben haben.

Fallstricke beim Onboarding nach dem Immobilienkauf

Der Hauptfallstrick ist, das Konto als Nebensache zu behandeln und auf eine Rechnung zu stoßen — eine ENFIA-Forderung oder eine Versorgerrechnung —, bevor das Konto existiert, was aus einem Routine-Onboarding ein dringendes macht. Weitere sind die bekannten: ein Adressnachweis, der nicht zum Namen im Reisepass passt, eine fehlende Übersetzung oder eine nicht erledigte Apostille. Da die Bank die Onboarding-Akte als Ganzes prüft, setzt jede Lücke sie zurück. Das Konto zügig nach dem Abschluss einzurichten, mit einem sauberen und stimmigen Unterlagensatz, hält die laufenden Kosten der Immobilie ohne Unterbrechung im Fluss.

Welche Leistung von Ellytic zu Ihrer Situation passt

Wenn Sie nur die Steuernummer selbst benötigen, deckt das Starter Bundle die AFM-Registrierung vollständig ab. Wenn zusätzlich ein griechisches Bankkonto eröffnet und Ihr Onboarding koordiniert werden soll, ergänzt das Full Service Bundle dieselbe Akte um das Banking. Wenn es rein um Dokumente geht — eine Urkunde, eine Gerichtsentscheidung oder eine Vollmacht —, können Sie beglaubigte Übersetzungen auch einzeln beauftragen. Jeder Weg führt zu einer klar umrissenen Leistung mit festem Umfang, die Sie vergleichen und jederzeit starten können.

Häufig gestellte Fragen