AFM für Immobilienkäufer in Griechenland

Wer als deutscher, österreichischer oder Schweizer Staatsbürger in Griechenland eine Immobilie erwerben möchte, muss sich mit einer Reihe von bürokratischen Hürden auseinandersetzen, die besonders für Ausländer komplex erscheinen können. Eine der ersten und wichtigsten Anforderungen ist die Beantragung einer griechischen Steuernummer, des sogenannten AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου). Ohne diese Steuernummer können Sie weder Kaufverträge unterzeichnen noch Grundsteuern zahlen oder Versorgungsleistungen anmelden. Die Erlangung eines AFM ist somit unerlässlich für alle, die rechtmäßig in den griechischen Immobilienmarkt investieren möchten. Gemäß dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Griechenland von 1966 und seinen Protokollen müssen Sie als Investor sicherstellen, dass Ihre Steuerverpflichtungen in beiden Ländern ordnungsgemäß erfüllt werden, um doppelte Besteuerung zu vermeiden. In Ihrer deutschen Einkommensteuererklärung wird dies durch die Anlage AUS geregelt, die für im Ausland erzielte Einkünfte verwendet wird. Sollten Sie in Griechenland Ihren ständigen Wohnsitz begründen wollen, ist eine korrekte Abmeldung bei Ihrem Einwohnermeldeamt in Deutschland erforderlich. Auch der Unterschied zwischen den Sozialversicherungssystemen, wie der gesetzlichen Krankenversicherung (GKV) in Deutschland und dem ΕΦΚΑ in Griechenland, sollte beachtet werden, insbesondere wenn Sie eine A1-Bescheinigung benötigen, um Ihre Sozialversicherungsansprüche zu schützen. Die Beantragung eines AFM erfolgt traditionell beim zuständigen Finanzamt (AADE - Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) und erfordert eine persönliche Vorsprache, die jedoch durch die Inanspruchnahme von Dienstleistungen wie denen von Ellytic erheblich vereinfacht werden kann. Ellytic unterstützt Sie nicht nur bei der Beantragung Ihrer AFM, sondern auch bei der Eröffnung eines griechischen Bankkontos, was für den Abschluss von Immobiliengeschäften in Griechenland von entscheidender Bedeutung ist. Neben der Bankverbindung ist die rechtzeitige Einreichung aller erforderlichen Steuerdokumente, wie beispielsweise der E9-Erklärung, entscheidend, um mögliche rechtliche Komplikationen zu vermeiden. Mit Blick auf die kulturellen Unterschiede und die griechischen Geschäftsgepflogenheiten spielt Ellytic eine Schlüsselrolle bei der nahtlosen Navigation durch den griechischen Bürokratiedschungel. Unser Starter-Bundle bietet Ihnen eine umfassende Lösung, um alle regulatorischen Anforderungen zu erfüllen und einen reibungslosen Einstieg in den griechischen Immobilienmarkt zu gewährleisten.