AFM für Immobilienkäufer in Griechenland

Was die AFM ist — und warum fast jeder Fall eine braucht

Die AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) ist die griechische Steuernummer, die von der griechischen Steuerbehörde AADE vergeben wird. Sie ist der Schlüssel für nahezu jeden Verwaltungsschritt im Land: Immobilien kaufen oder erben, ein griechisches Bankkonto eröffnen, einen Mietvertrag unterschreiben, einen Personenstandsfall eintragen oder einen Nachlass abwickeln. Da es sich um eine steuerliche Registrierung und nicht um einen Aufenthaltstitel handelt, müssen Sie nicht in Griechenland wohnen — nicht einmal einreisen —, um eine AFM zu besitzen. Ausländische Staatsangehörige, Nicht-Ansässige, EU-Bürger und Drittstaatsangehörige können alle registriert werden, sofern die richtigen Unterlagen und, bei Antragstellung aus dem Ausland, eine gültige Vertretung vorliegen. Eine griechische AFM ändert nichts an Ihrer deutschen Steueransässigkeit; Fragen zur Doppelbesteuerung beantworten das BZSt oder Ihr Steuerberater. Ellytic handelt als unabhängiger Concierge: Wir bereiten die Akte vor und reichen sie ein, wir erteilen jedoch keine Rechts- oder Steuerberatung.

Wie der Ablauf mit der AADE aus der Ferne wirklich funktioniert

Wenn Sie nicht persönlich in einem griechischen Finanzamt erscheinen können, wird der Antrag von einem bevollmächtigten Vertreter bearbeitet, der auf Grundlage einer begrenzten Vollmacht handelt, die genau diese eine Aufgabe abdeckt und nichts darüber hinaus. Sie unterzeichnen die Vollmacht im Ausland, nehmen an einem kurzen Videoanruf zur Identitätsbestätigung teil und stellen gut lesbare Kopien Ihres Reisepasses und eines Adressnachweises bereit. Ellytic stellt die Akte zusammen, reicht sie bei der AADE ein und liefert Ihre offizielle AFM-Bestätigung, sobald sie ausgestellt ist. Bei unseren Paketen dauert dies in der Regel drei Werktage, sobald eine vollständige Akte vorliegt. Es wird kein Aufenthaltsstatus geschaffen — die AFM registriert Sie lediglich im Steuerregister.

Welche beglaubigten Übersetzungen griechische Behörden verlangen

Ausländische Dokumente — Geburts-, Heirats- und Scheidungsurkunden, Reisepässe, Vollmachten und Gerichtsentscheidungen — werden von griechischen Behörden nur akzeptiert, wenn sie als beglaubigte Übersetzungen ins Griechische vorliegen. Die Übersetzungen von Ellytic werden von vereidigten Übersetzern erstellt und tragen eine qualifizierte elektronische Signatur (QES), wodurch sie rechtsgültig sind und von jeder griechischen Behörde ohne weiteren Stempel anerkannt werden. Eine beglaubigte Standardübersetzung wird innerhalb eines Werktags geliefert. Wenn ein ausländisches öffentliches Dokument vor der Übersetzung eine Apostille benötigt, weisen wir Sie vorab darauf hin, damit die Akte bei der Einreichung nicht abgelehnt wird.

Häufige Fehler, die eine griechische Akte unbemerkt verzögern

Die meisten Verzögerungen entstehen durch kleine, vermeidbare Fehler: eine Vollmacht, die zu weit oder zu eng gefasst ist, ein Adressnachweis auf dem falschen Namen, ein abgelaufener Reisepass-Scan oder eine Urkunde, die ohne die erforderliche Apostille oder beglaubigte Übersetzung eingereicht wird. Namen, die zwischen Dokumenten uneinheitlich transliteriert sind, sind ein weiterer häufiger Ablehnungsgrund. Da die AADE die Akte als Ganzes prüft, wirft ein einziges fehlendes Element den gesamten Antrag zurück an den Anfang. Die Unterlagen vor der Einreichung richtig zusammenzustellen, entscheidet über drei Werktage Bearbeitung oder wochenlanges Hin und Her.

Welche Leistung von Ellytic zu Ihrer Situation passt

Wenn Sie nur die Steuernummer selbst benötigen, deckt das Starter Bundle die AFM-Registrierung vollständig ab. Wenn zusätzlich ein griechisches Bankkonto eröffnet und Ihr Onboarding koordiniert werden soll, ergänzt das Full Service Bundle dieselbe Akte um das Banking. Wenn es rein um Dokumente geht — eine Urkunde, eine Gerichtsentscheidung oder eine Vollmacht —, können Sie beglaubigte Übersetzungen auch einzeln beauftragen. Jeder Weg führt zu einer klar umrissenen Leistung mit festem Umfang, die Sie vergleichen und jederzeit starten können.

Häufig gestellte Fragen